Hoofdstraat 25 , 9514 BA, Gasselternijveen

Welkom bij deze unieke en royale vrijstaande woonboerderij, gebouwd in 2001, gelegen in het pittoreske Gasselternijveen. Met een woonoppervlak van ruim 238 m² biedt deze woning alle comfort, ruimte en mogelijkheden die u zich kunt wensen. De woonboerderij heeft een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied ‘Oude Weer’ van Het Drentse Landschap. Dit gebied maakt deel uit van het Hunzedal.

INDELING:

De Deel
Ruime hal met trapopgang, meterkast en landelijke suitedeuren naar het hart van het huis.
Sfeervolle L-vormige woonkamer: De riante woonkamer straalt elan uit met een Franse schouw met openhaard. De baander biedt een doorzicht naar de tuin en het aangrenzend natuurgebied.
De woonboerderij is voorzien van authentieke materialen. Zo kent de vloer nostalgische boeren plavuizen uit 1910 (met vloerverwarming), is de hal voorzien van zwart- wit rustieke dallen en heeft de badkamer een tegelvloer uit de Jugendstilperiode (1890). Het fonteintje in het toilet dateert uit 1883.
Landelijke Woonkeuken: De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een ruime inloopprovisiekast.
De bijkeuken (met toilet) heeft een achterom met toegang tot de achtertuin.
Er is een ruime slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een charmante badkamer met dubbele wastafel, stijlvol gietijzeren ligbad, inloop (stort)douche en toilet.

Het voorhuis
De deel en het voorhuis zijn verbonden door stijlvolle suitedeuren, wat de woonboerderij karakter geeft. Het voorhuis bestaat uit twee ruime kamers met rustiek eiken pakket (met vloerverwarming), waarvan één sfeervol verwarmd wordt met een pelletkachel.

Eerste verdieping
Een zeer ruime overloop met rustiek eiken zwevende vloerdelen.
Tweede badkamer is voorzien van een tweepersoons ligbad, separate douche, toilet en wastafel.
Er zijn vier sfeervolle ruime kamers, naar wens in te richten. Een aantal ruimtes hebben dienst gedaan als Bed & Breakfast. Daarnaast is er een technische ruimte.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap beloopbare zolder over de gehele woning.

Tuin
De woonboerderij beschikt over een grote, beschutte tuin aan de achterzijde, die veel privacy biedt. Een boerenkapschuur met antieke dakpannen, een tuinkas met automatische beregening, een hooiberg die dienst doet als kippenverbijf, een caravan/camperschuur met overkapping, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over het natuurgebied.
De tuin heeft eveneens een biologische voedselbosje, hetgeen in het voorjaar 2024 is aangeplant. Tevens zijn er diverse oude fruitbomen in de tuin te vinden.
Zittend op het bankje op de Boerdijk heeft u zicht op molen ‘de Juffer’, die aan de voet staat van de meanderende rivier de Hunze.
De tuin kan worden afgesloten met een authentiek houten boerenhek voorzien van een Drentse zwerfkei.

Vrijstaand bijgebouw

De woonboerderij heeft een bijgebouw in eenzelfde stijl. Deze ruimte herbergt een dubbele garage en een separate werkplaats met een riant uitzicht. Middels een vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. Dit bijgebouw is geïsoleerd.

EXTRA KENMERKEN:
Rustige en landelijke ligging met een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied ‘Oude Weer’ van Het Drentse Landschap.
Een ruim perceel met volop mogelijkheden voor tuinieren en buitenactiviteiten.

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal gelegen
- Goed onderhouden
- Energiezuinig, volledig geïsoleerd woonhuis
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Zonnige tuin met voldoende schaduw plekken
- WTW
- Energielabel A
- Palletkachel
- Levensloopbestendig

OMGEVING:
Gasselternijveen is een charmant dorp in de provincie Drenthe, Nederland, dat bekend staat om zijn landelijke sfeer en gastvrije gemeenschap. Ondanks zijn bescheiden omvang, biedt het dorp een aantal voorzieningen die bijdragen aan het comfort en welzijn van zijn inwoners.
-Basisschool: Het dorp heeft een basisschool, waar jonge kinderen uit het dorp en de omliggende gebieden onderwijs krijgen. Dit is een belangrijk centrum van de gemeenschap, waar kinderen niet alleen leren, maar ook deelnemen aan diverse sociale activiteiten.
-Supermarkt: Voor dagelijkse boodschappen kunnen inwoners terecht bij de lokale supermarkt. Deze winkel biedt een breed scala aan producten, van verse groenten en fruit tot huishoudelijke artikelen.
-Sportfaciliteiten: Gasselternijveen beschikt over sportfaciliteiten, waaronder een voetbalveld en een sporthal. Deze faciliteiten worden gebruikt door lokale sportverenigingen en bieden mogelijkheden voor recreatieve en competitieve sportactiviteiten.
-Dorpshuis: Het dorpshuis fungeert als een sociaal centrum waar verschillende evenementen en bijeenkomsten worden georganiseerd. Dit is een plek waar inwoners samenkomen voor feesten, vergaderingen en culturele activiteiten.
-Gezondheidszorg: Voor basisgezondheidszorg kunnen inwoners terecht bij de lokale huisartsenpraktijk. Voor meer gespecialiseerde zorg zijn er ziekenhuizen en medische centra in nabijgelegen steden.
-Openbaar Vervoer: Hoewel Gasselternijveen een relatief klein dorp is, is het goed verbonden met de omliggende steden en dorpen via een netwerk van busdiensten. Dit maakt het gemakkelijk voor inwoners om te reizen voor werk, school of andere activiteiten.
-Natuur en Recreatie: De omgeving van Gasselternijveen biedt prachtige natuurgebieden waar inwoners kunnen wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en biedt tal van mogelijkheden voor recreatie.
-Kerk: Het dorp heeft een kerk die niet alleen een plaats van aanbidding is, maar ook een belangrijke rol speelt in het sociale leven van de gemeenschap. De kerk organiseert regelmatig diensten en andere activiteiten voor de inwoners.
-Lokale Bedrijven: Naast de supermarkt zijn er enkele lokale bedrijven en ambachtslieden die diverse diensten en producten aanbieden. Dit draagt bij aan de lokale economie en biedt werkgelegenheid voor de inwoners.
Gasselternijveen mag dan klein zijn, maar het biedt een scala aan voorzieningen die de levenskwaliteit van zijn inwoners verbeteren. Het is een plek waar traditie en gemeenschap centraal staan, en waar de bewoners kunnen genieten van een rustige en ondersteunende omgeving.
- Goede (bus)verbindingen met de grote plaatsen Emmen, Assen, Stadskanaal en Groningen.

Uw Nieuwe Thuis Wacht op U: Deze prachtige woning in Gasselternijveen biedt een unieke combinatie van modern comfort en landelijke charme. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Dit zou zomaar uw droomhuis kunnen zijn!
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij helpen u graag verder!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen