Hullenweg 18 , 9301 ZD, Roden

Wat een pareltje met veel mogelijkheden is dit.
Op een fraaie en beschutte plek, verscholen tussen het groen staat deze royale vrijstaande levensloopbestendige woonboerderij op een uitgestrekt perceel van maar liefst ca 5500 m² met een siertuin, een grote natuur zwemvijver met overkapping, een vrijstaande praktijkruimte, een gastenverblijf en een kas. Het geheel ademt rust en ruimte en een fijne sfeer, zowel in als om de woning. Het is dan ook dé ideale plek voor diegene die landelijke vrijheid zoekt eventueel in combinatie met een eigen praktijk/trainingslocatie aan huis of het houden van bijvoorbeeld een B&B.

Kortom, gun uzelf de rust en ruimte van deze fijne veelzijdige plek om te wonen en/of te werken en maak een bezichtigingsafspraak.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

OMGEVING
De gezellige en actieve Drentse dorpen Roden en Nieuw-Roden bieden alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en hebben een prachtige bosrijke omgeving. Op 15 á 20 auto minuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen.

De indelingen zijn als volgt:

WOONHUIS:
Begane grond: Entree in hal. Slaap-/studeerkamer. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker gericht op de voortuin. Aansluitend toegang tot de gezellige woonkeuken. Via de hal is het achterhuis te bereiken met toegang tot het toilet met fonteintje, een berging, 3 slaapkamers met vaste kasten en vanuit 2 slaapkamers is er toegang tot de badkamer met vaste wastafel, een toilet en douchehoek. De tweede woonkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een houtkachel en de grote raampartijen bieden prachtig uitzicht op het vele groen achter de woning.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. Moderne badkamer met toilet, ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel.

GASTENVERBLIJF:
Begane grond: woonkamer met open keuken, badkamer met toilet, vaste wastafel en douchehoek, trap naar...
Verdieping: slaapzolder

PRAKTIJKRUIMTE:
Ruime kamer opgesplitst in 2 gedeelten, 2 bergingen, een toilet en een doucheruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal object voor de combinatie wonen/werken
- Paardenliefhebbers opgelet: in de omgeving zijn maneges aanwezig
- Ook geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning (afhankelijk van de invulling is er toestemming van de gemeente nodig).
- Het huidige kadastrale perceel wordt opgesplitst. De hoeveelheid grond dat meeverkocht wordt zal ca 5500 m2 bedragen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.