Industriestraat 33 , 9744 BP, Groningen

Starters opgelet:
Zeer nette gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, volledig voorzien van in 2015 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen (2021) en vaste trap naar de zolderverdieping, alwaar mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

Indeling:
Entree in hal, toiletruimte, ruime kelderkast, moderne meterkast en trapopgang.
Aangenaam lichte doorzonwoonkamer met aansluitend de open keuken in hoekopstelling met 4-pits gasstel, afzuiging, en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een keurige bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin.

1e verdieping;
Overloop met toegang tot 3 nette slaapkamers en badkamer.
Moderne, pas gerenoveerde badkamer (2022) met ruime douchehoek en dubbele wastafel.

2e verdieping.
Via vaste trap bereikbare verdieping met veel bergruimte, Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2021 en hebben een gemiddelde werkelijke jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh. In het dak is een dakraam aanwezig voor daglichttoetreding en ventilatie. Relatief eenvoudig zou hier, indien gewenst, een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd.

De tuin is onderhoudsvriendelijk dankzij het grote aanwezig terras. De vrijstaande berging is voorzien van elektra en biedt plaats aan o.a. fietsen en tuingereedschap.

De woning bevindt zich op loopafstand van een school, supermarkt en een bushalte. De ringweg naar Groningen en de A7 zijn, op enkele minuten met de auto, goed bereikbaar.

Bijzonderheden:

- 14 zonnepanelen (3.500 kWh werkelijke jaaropbrengst gemiddeld);
- HR++ beglazing in kunststof kozijnen (2015) gehele woning;
- Remeha cv ketel uit 2008, eigendom;
- Eind 2022 is de badkamer gerenoveerd;
- Rustig gelegen aan een woonhofje;
- Aanvaarding in overleg.

Let op: Momenteel is het aantal m² woonoppervlakte 79 m². Door het laten plaatsen van een extra (groot) dakraam op de zolderverdieping zal het woonoppervlakte dan 89 m² bedragen, doordat dan "overige inpandige bergruimte" verandert in "woonruimte".

Ben je net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Bel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning