Kanaalweg 18 , 7917 TB, Geesbrug

LANDELIJK GELEGEN, RUIME 2-ONDER-1 KAP WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN.

Deze nette, in 1981 gebouwde, ruime woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 233m²! De woning ligt op een perceel van 645m² en heeft een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Dubbele bewoning, praktijk aan huis, of een B&B, dit zijn enkele mogelijkheden van dit huis. Door de indeling van de woning en de eigen ingangen van de ruimtes is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt.

INDELING
Begane grond: hal/entree met garderobe, toilet en trapopgang, woonkamer met pellet kachel en prachtig uitzicht over de landerijen, ruime eetkamer met keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin, tussenhal met opstelling voor witgoedapparatuur, 2e toilet, badkamer met douchehoek en wastafel, tuinkamer, (slaap)kamer met schuifpui naar de tuin, toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: op de verdieping 5 slaapkamers, waarvan 3 grote en 2 kleine, recent vernieuwde badkamer met douche, wastafel, 3e toilet en infrarood paneel.

Zolder: via vlizotrap bereikbaar beloopbare vliering.

OMGEVING
Geesbrug is een dorp met een aantal voorzieningen zoals o.a. een dorpshuis, buurtsupertje, basisschool, restaurant-café en een voetbalclub.
Op een aantal minuten afstand zijn in de naastgelegen dorpen Nieuwlande, Hollandscheveld en Oosterhesselen ook andere voorzieningen te vinden als een supermarkt, drogist en apotheek. Grotere plaatsen als Hoogeveen en Coevorden liggen op 15 autominuten, maar ook Emmen is snel te bereiken.

INFO
- bouwjaar 1981
- woonoppervlakte ca. 233m²
- inhoud 847m³
- energielabel C
- woning v.v. dak- muur- en vloerisolatie
- woning deels v.v. HR++ glas
- voorzijde deels v.v. nieuwe gevelbekleding en opnieuw geïsoleerd
- verwarming/warmwater middels Nefit Topline CV ketel (2012)
- begane grond v.v. vloerverwarming
- woonkamer v.v. pellet kachel
- baden en slapen op zowel de begane grond als op de verdieping
- voor het gebruik als B&B zal nog een vergunning aangevraagd moeten worden
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting