Kerkstraat 21 , 9745 CC, Groningen

Aan de rand van het centrum van Hoogkerk is gelegen deze vrijstaande woning (bouwjaar 1915) met erf, tuin, bijkeuken, 2 badkamers, ruime kelder en vrijstaande houten garage. De woning heeft zowel slaapgelegenheden en een badkamer op de verdieping als op de begane grond. Daarmee is de woning ook nog eens levensloopbestendig. Door de jaren heen zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd aan de woning. Zoals kunststof kozijnwerk met HR++ glas, zijn de gevels van buitenaf geïsoleerd en is het dak in medio 2006 compleet vervangen. In 2008 is de keuken, grotendeels het sanitair en de meterkast vervangen.
In de directe omgeving vinden we een uitgebreid palet aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder anderen twee supermarkten (AH, Lidl), Kruidvat, sportfaciliteiten, warme bakker en binnen 5 minuten fietsen ben je bij de fraaie “Ruskenveense plas”, een heerlijke plek om te recreëren. De A7 en N372 bevinden zich op een steenworp afstand én je bent in een mum van tijd in de binnenstad van Groningen!
Het geheel staat op een perceel van 353m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen) en toegang tot de ruime kelder. Straatgerichte woonkamer met zonwerende screens. De woonkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookstel, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met CV opstelling (ATAG HR 2022) en een aansluitpunt voor de wasmachine. De slaapkamer op de begane grond is tevens in 2008 gerealiseerd met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en een badmeubel.

Tuin
De tuin ligt op het oosten en is ca. 11 meter breed en ca. 14 meter diep. In de tuin staat een vrijstaande houten garage met overkapping.

Verdieping
Overloop met toegang tot een berging en 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 15m² en 17m². Badkamer 2 is enigszins gedateerd en heeft een douche en vaste wastafel.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is ruim (!) en in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Nette levensloopbestendige woning gelegen nabij voorzieningen
- Parkeren kan op eigen terrein
- CV-Ketel Atag HR 2022
- Energielabel D
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Groningen)
- Asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoners clausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen