Kerkstraat 289 , 9603 AJ, Hoogezand

Deze twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1928) met erf, tuin en vrijstaande stenen garage met berging ligt in het centrum van Hoogezand. De woning verkeert gedeeltelijk in eenvoudige staat en het is goed voor te stellen dat een volgende eigenaar zaken gaat renoveren/verbeteren. De huidige eigenaar heeft in 2024 reeds een gedeelte van renovatie uitgevoerd en zijn er ook zaken verbeterd. Zo is onder andere: keuken vervangen, badkamer vernieuwd, airconditioning aangebracht (koelen/verwarmen) en is de elektra deels vervangen in combinatie met een nieuwe meterkast. In het keuken-/badkamergedeelte zijn de houten vloeren vervangen voor betonvloeren met vloerverwarming. Ook rioolbuizen zijn gelijk vervangen die aansluiten op het gemeentelijke riool.
Een aantal zaken zoals sommige kozijnen moeten nog worden vervangen/gerenoveerd (Er zijn nog 2 kunststof kozijnen die nog eventueel geplaatst kunnen worden). De woonkamer en de verdieping hebben ook aandacht nodig.
De woning is zoals vermeld gelegen in het centrum gelegen en vaak betekend dit dat de voorzieningen op loop- fietsafstand zijn gelegen. Het zeer complete winkelcentrum “De Hooge Meeren” ligt tegenover de woning. Daarnaast liggen overige voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en goed openbaar vervoer ook in de nabijheid van de woning.
Het geheel staat op een perceel van 245m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (12 automaten, glasvezel, 2024). Straatgerichte woonkamer voorzien van airconditioning en toegang tot de kelder (stahoogte).
Woonkeuken met vloerverwarming en voorzien van inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat, stoomoven en vaatwasser. Via een centrale hal is er nog toegang tot de was-/stookruimte met wasmachineaansluiting en CV-installatie (Remeha Calentra Ace 2018, huur), toiletruimte en de ruime badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel.

Tuin
De tuin ligt op het oosten en dient opnieuw te worden aangelegd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage met aangebouwde stenen berging.

Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 reeds is voorzien van kunststof kozijnwerk. De oude badkamer (niet meer in gebruik) zou omgezet kunnen worden tot een toiletruimte.

Zolder
De zolder is te bereiken via een losse trap. De zolder heeft stahoogte en zou goed kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld bergzolder.

Bijzonderheden
- Leuke starterswoning met nog veel potentie op fraaie woonlocatie
- Deels kunststof kozijnen
- Energielabel D
- Parkeren op eigen terrein
- De CV installatie is een huurvariant (€ 38,52 p/m)
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning, kluswoning