Lageweg 61 , 9472 TJ, Zuidlaren

Prachtig gelegen aan de rand van de woonwijk “Zuides” en verwend met vrij uitzicht over de landerijen staat deze 2^1 kapwoning (bouwjaar 1985) met erf, tuin, carport (geschikt voor een caravan), vrijstaande overkapping en aangebouwde houten garage met carport. De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en is daarmee geschikt voor een breed publiek (levensloopbestendig). De woning is altijd keurig onderhouden en is door de jaren heen flink verbeterd. Zo zijn onder andere de dakpannen vervangen in 2018 en zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst op de verdieping met HR++ glas en elektrische screens. In 2008 is er een garage aangebouwd met carport en is er in 2018 een aparte carport gerealiseerd voor de caravan.
De woning ligt in de woonwijk “Zuides” nabij basisscholen, openbaar vervoer naar o.a. de stad Groningen, supermarkt en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Zuidlaren is op korte afstand met de fiets te bereiken.
De woning staat op een perceel van 339m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (6 automaten, glasvezel en waterontharder), toilet, slaapkamer
1 van ca 10m² en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tuingerichte woonkamer met trapkast, laminaatvloer uit 2021 en aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookstel, koelkast en combi-magnetron. De bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt plaats voor de wasmachine en droger. De bijkeuken wordt door de huidige eigenaar in de praktijk gebruikt als hoofdentree.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geniet vooral eind van de middag zon. De zijtuin biedt ruimte voor de vrijstaande houten overkapping en de aangebouwde garage. Voor vinden we de carport die geschikt is voor een camper of een caravan.

Verdieping
Overloop met toegang tot een berging (met CV AWB Thermo Elegance HR uit 2015) en 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en 10m². Waarvan 1 is voorzien van een op maat gemaakte vaste kast. Beide slaapkamers hebben kunststof kozijnwerk met HR++ glas en elektrische screens.

Bijzonderheden
- Fraai woonhuis op een prettige en rustige locatie
- Woning is levensloopbestendig
- Buitenom in 2021 geschilderd door schilder
- Pannen en boeidelen vervangen in 2018
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen