Lytse Loane 2, 9131 KT, Ie

Uitgebreide omschrijving

In de dorpskern van het historische en pittoreske Ee staat deze KARAKTERISTIEKE vrijstaande WONING met 4 slaapkamers, een ruime tuin en een VRIJSTAAND ATELIER dat voor meerdere doeleinden geschikt is zoals bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis of een bed en breakfast

== Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ==

Deze woning uit 1810 kent een grote historie. Oorspronkelijk waren dit 2 gezinswoningen; later zijn deze woningen samengevoegd, waarbij in de jaren 80 de woning vrijwel geheel opnieuw is opgebouwd met behoud van de sfeer van een oudere woning. De huidige eigenaresse heeft de garage verbouwd tot atelier 'Bruelle' en organiseerde daar ook regelmatig workshops. Dit atelier is verwarmd, voorzien van een pantry en een zolder. Aan de achterzijde van het atelier bevindt zich nog een aparte schuurruimte, eveneens met zolder.

Locatie:
Als je sfeervol wilt wonen dan zit je in Ee goed! De dorpskern is aangewezen als beschermd stadsgezicht en het dorp ligt aan de vaarroute tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In de nabije omgeving zijn aanlegsteigers voor de pleziervaart aanwezig. Het dorp maakt onderdeel uit van de gemeente Noardeast-Fryslân, telt circa 800 inwoners en heeft een aantal voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, een eetcafé, en diverse verenigingen. Op circa 10 km liggen de stad Dokkum en het dorp Kollum waar vrijwel alle voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen) aanwezig zijn. Vanuit het dorp EE is er een goede busverbinding naar Dokkum, Kollum en Buitenpost vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden. Tegenover de woning is een leuk speelveldje aanwezig.

De indeling is als volgt:

Woning:
Begane grond: Entree in hal. Gezellige woonkeuken (ca. 13 m2) voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Sfeervolle woonkamer voorzien een massief eiken houten vloer en een open haard. Bijkeuken/berging met deur naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop met grote lichtkoepel, 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, verwarming een douche.

Atelier plus aangebouwde schuur:
Begane grond: Atelierruimte ca. 20 m2 voorzien van elektra, een pantry en aan de voorzijde een grote glazen pui met fraaie baanderdeuren. Schuurruimte: ca. 5 m2.
Verdieping: via vaste trap te bereiken ruime bergzolder van ca. 10 m2 (vanaf 1,5 meter hoogte gemeten).

Tuin:
Een ruime, door hovenier aangelegde tuin voorzien van veel diverse kruiden- en fruitplanten en fruitbomen zoals abrikozen, appels en peren.

Overige informatie.
- Mogelijkheid om atelier aan te passen in garage
- Goede mogelijkheden voor het stallen van een motor
- Goede mogelijkheden voor kantoor/praktijkruimte aan huis
- Voorzien van dakisolatie en dubbel glas; De zonnepanelen zijn in de jaren 90 geplaatst.

Kortom: een woning met veel sfeer en veel mogelijkheden.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.