Marningeweg 35, 8931 BE, Leeuwarden

Uitgebreide omschrijving

RUIM EN GELIJKVLOERS WONEN. Fraaie en goed onderhouden BUNGALOW met energielabel A.

== Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ==

Deze bungalow is onder architectuur gebouwd waarbij in het ontwerp veel aandacht is gegeven aan het creëren van veel lichtinval door met grote raampartijen te werken. Ook is de woonkamer wat hoger dan het straatniveau gelegen waardoor u kunt genieten van een fraai uitzicht.
De bungalow wordt verder onder andere gekenmerkt door de aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers, een kantoorruimte, een inpandige garage, een ruime (wijn)kelder op stahoogte, airconditioning en 18 zonnepanelen.

Gunstige ligging, aan de rand van de woonwijk Nijlân met veel openbaar groen en grenzend aan het Van Harixmakanaal waarlangs u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast zijn er volop voorzieningen op loopafstand zoals het winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen.

De indeling van de bungalow is als volgt:

- ruime hal/entree met garderobe
- toilet met fonteintje
- kantoor
- sfeervolle zitkamer met open haard en deur naar de tuin
- ruime eetkamer met deur naar de tuin
- keuken voorzien van een praktische eethoek en een luxe opstelling met hardstenen blad, veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een kookeiland.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en vervolgens een achterhal met deur naar de tuin.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tweede hal met:
- toegang tot de ruime kelder op stahoogte
- 5 slaapkamers en een studeerkamer
- badkamer 1, grenzend aan de grootste slaapkamer en voorzien van een bad douche combinatie en een vaste wastafel
- badkamer 2 voorzien van een douche, vaste wastafel en een 2e toilet
- tussenportaal met vaste kasten
- inpandige garage met elektrische deur en geschikt voor 2 auto's.

Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen.

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 197 m2 (excl. circa 30 m2 garage) en inhoud 775 m3
- perceeloppervlakte 949 m2
- kunststof EPDM dakbedekking 2014
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- bouwkundig rapport aanwezig
- aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen