Uitgebreide omschrijving
Als je deze ROYALE HOEKWONING binnenkomt, beleef je het gevoel van vrijstaand wonen met prachtige panorama view over de natuur.
De in 2003 geheel uitgebouwde woonkamer (85 m²!) met ramen tot de grond brengt binnen en buiten heel dicht bij elkaar, een 24/7 vakantie-ervaring.
Niet alleen de begane grond is destijds uitgebouwd maar de verdieping telt ook 4 slaapkamers, waarvan één grote master bedroom van 20 m².
En laat de zon maar schijnen, dan is 't in en om deze woning niet alleen heerlijk toeven, ook de 24 zonnepanelen halen hun hart op.
UNIEK WOONHUIS gelegen in de wijk Beijum voor de liefhebbers van natuur, rust, ruimte en toch dicht bij voorzieningen en alles wat de stad Groningen te bieden heeft.
Indeling:
BEGANE GROND:
Hal / entree, toilet, bergkast, meterkast met waterontharder, bijkeuken met witgoed en cv-opstelling (intergas), warmtepomp.
Via de hal kom je de zeer royale woonkamer binnen met half open keuken en trapkast. Vanuit de woonkamer, voorzien van pvc-vloer uit 2018, zie je een en al natuur versterkt door de vele ramen (met HR++ glas). De half open keuken beschikt over een 5 pits gasstel, vaatwasser en koelkast. Mocht de keuken niet helemaal je smaak zijn of zou je over willen op inductie? Kijk hieronder bij de extra pluspunten voor de subsidie die hiervoor klaarligt.
EERSTE VERDIEPING:
Voorzien van grindvloer, badkamer (2015) met douche, tweede toilet en wasmeubel, 4 slaapkamers (10, 10, 12 en 20 m2).
BUITEN:
Beleef ultieme rust die de natuur biedt op de terrassen. Een knikarmscherm van maar liefst 9 meter breed, biedt gezelligheid en bescherming tegen de zon op het hoofdterras. Aan de woning is een houten berging gebouwd.
De oprit aan de voorzijde aan de woning biedt ruimte voor een auto op eigen terrein.
Extra pluspunten:
- Royaal uitgebouwde woonkamer van 85 m²!;
- Voor stadse begrippen royale tuin rondom (ca 400 m2)
- Geen verkeer voor de deur (eind van doodlopend stukje)
- De tuin grenst aan een natuurgebied in beheer van Natuurmonumenten;
- Er is nog € 10.000 beschikbaar vanuit subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen, bestemd voor deze woning die gebruikt mag worden voor een nieuwe keuken;
- Woning beschikt over 24 zonnepanelen (2015/2017)
- Woning beschikt over warmtepomp waardoor huidige gasverbruik slechts 550 m3 op jaarbasis is;
- HR++ glas uit 2003;
- CV ketel 2017;
- Waterontharder aanwezig;
- Screens om het huis;
- Energielabel A;
- Buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Dak en gevels zijn geïsoleerd (2003) en tevens is de vloer in 2016 geïsoleerd (Tonzon)
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning
