Merkebuorren 54, 9241 GG, Wijnjewoude

Uitgebreide omschrijving

Fraai in het dorp Wijnjewoude gelegen vrijstaande woning met goede mogelijkheden voor het WERKEN/ WINKEL/ATELIER AAN HUIS, om LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen of om MANTELZORG te verlenen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

De huidige bewoners hebben het jarenlang in gebruik gehad als woning met atelier- en galerieruimte in combinatie met een grote inpandige werkplaats/schuur.

Wijnjewoude is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, basisscholen, kinderopvang, een buurtsuper en bakker. Het dorp telde in 2021 2.055 inwoners. De ligging tussen de natuurgebieden Duurswouderheide, Wijnjeterperschar en de nabijgelegen landgoederen en bossen van Beetsterzwaag is fantastisch voor natuurliefhebbers. De bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de vierhoek Drachten, Groningen, Assen en Heerenveen is bijzonder gunstig. Drachten is bijvoorbeeld in circa 15 autominuten te bereiken.

De huidige indeling is als volgt:

Begane grond:
Hoofdentree aan zijkant
Ruime hal met garderobe
Woonkeuken met een nette keukenopstelling (ca. 13 m2)
Galerie met toegangsdeur aan de straatzijde (ca. 17 m2)
Straatgerichte woonkamer met grote raampartijen en een open haard (ca. 23 m2)
2e galerie-ruimte (ca. 45 m2) met toegang tot de kelder (op stahoogte)
Kantoor (ca. 10 m2)
Werkplaats/Schuur/Garage/Atelier (ca. 68 m2)
Vanuit de hal zijn ook het toilet en de badkamer bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop
Separaat toilet
Slaapkamer 1: met vaste kast ca. 8 m2
Slaapkamer 2: met vaste kast en dakkapel ca. 7 m2
Slaapkamer 3: met vaste kast en wastafel ca. 12 m2
Slaapkamer 4: met vaste kast en wastafel ca. 15 m2
Toegang naar de royale zolderruimte welke mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra kamers.

Buiten:
Ruime achtertuin
Eigen oprit.

Overige info:
Plat dak van het hoofdgebouw vernieuwd in 2021
Dakisolatie
Muren van buitenaf geïsoleerd
Gedeeltelijk vloerisolatie.

U bent van harte welkom om de mogelijkheden van deze woning te komen beoordelen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.