Munstertil 21 , 9951 SL, Winsum

Op zoek naar een instapklare vrijstaande woning (bouwjaar 2020) met een energielabel A+++? Deze fraaie vrijstaande woning met erf, tuin, bijkeuken en royale vrijstaande houten garage ligt in de nieuwbouwwijk “Munster” aan een rustige straat. De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer zich op de begane grond begeven. Hiermee is de woning ook levensloopbestendig. Maar de slaapkamer zou ook goed gebruikt kunnen worden als zijnde kantoor. De woning is ‘gasloos’ en wordt verwarmd door middel van een lucht/water warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Wat ook opvalt aan het geheel is dat er is gekozen voor hoogwaardige bouwmaterialen en afwerking. Denk onder andere aan luxe bestrating, zonwerend HR++ glas, voorbereiding laadpaal en een hybride-omvormer.
De woonwijk “Munster” ligt aan de oostzijde van het dorp Winsum en grenst aan het “Winsumerdiep” en kijkt tevens uit over de typische Groningse landerijen. Winsum is in 2020 uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland! Het actieve dorp is voorzien van allerlei voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, uitgebreid winkelaanbod, basis-/voortgezet onderwijs en goed openbaar vervoer vanaf het bus-/treinstation. Met de auto is de stad Groningen te bereiken in 15 minuten.
Het geheel staat op een perceel van 509m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (14 groepen). De straatgerichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel. De half open keuken is voorzien van een combi-oven, oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en een inductiekookplaat. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en de warmtepomp (Nefit Easyline). Werk-/Slaapkamer van ca. 10m² met eigen badkamer (2025). Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet.

Tuin
De tuin ligt op het westen en dat is dus genieten van de ondergaande zon! In de tuin vinden we tevens een ruime vrijstaande houten garage van ca. 50m² met natuurlijk veel bergruimte maar ook een toiletvoorziening, vliering en fraaie overkapping. In deze garage is ook de hybride-omvormer geplaatst. Een hybride-omvormer is geschikt voor het aansluiten van een accupakket. Voor de woning kan men op de mooi aangelegde oprit met gemak meerdere auto’s parkeren.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 11m², 12m², 12m² en 13m². Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel, ligbad en toilet.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Complete royale woning op een prachtige woonlocatie!
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Energielabel A+++
- 5 Slaapkamers
- Schilderwerk buitenom 2024
- De woning is levensloopbestendig
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning