Nansumerweg 13 , 9905 RA, Holwierde

  • 7299 m²
  • 280 m²
  • 4
  • A
€ 995.000 k.k.
Appingedam
Heeft u vragen?
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Nansumerweg 13, Holwierde. Een schitterende volledig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij bereikbaar via een eigen geasfalteerde en verlichte oprijlaan van 300m². Als enig overgebleven boerderij op de historische en monumentale wierde van "Lutjeburen" is...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 280 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 6 kamers

Downloads

Nansumerweg 13, Holwierde.

Een schitterende volledig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij bereikbaar via een eigen geasfalteerde en verlichte oprijlaan van 300m².

Als enig overgebleven boerderij op de historische en monumentale wierde van "Lutjeburen" is deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met een woonoppervlakte van 280 m². De boerderij is bereikbaar via een eigen laan van 300 m² en heeft daardoor een woonlocatie met veel privacy. Op het erf staat een stallen complex met 5 paarden boxen met aansluitend een 4 seizoenen paddock met een rubbervloer wasplaats en solarium. Aan de voorzijde is er de garage voor twee auto's en aansluitend een royale carport en houtopslag. Het totale terrein heeft verder een gedraineerde rij-bak met een formaat van 20x35, een tweede paddock op zand en een dierenweide.

"Lutjeburen", vroeger ook Lutjeboeren genoemd, is de benaming voor vier aangrenzende wierden ten oosten van het gehucht Nansum aan de zeedijk in de gemeente Eemsdelta in de Nederlandse provincie Groningen. In de 19e eeuw vormde het een gehucht, maar tegenwoordig staat er nog slechts een boerderij op de wierden. Het geheel is gelegen bij de bocht van Watum tegen de zeedijk van de Eems een rivier van 371 kilometer lang en uitmond in het wereld erfgoed van de Waddenzee. Deze ligging aan de zeedijk maakt deze locatie extra bijzonder.

Wat betreft het voorzieningen niveau dat is te vinden in op 2 kilometer afstand (5 autominuten) gelegen plaats Delfzijl en het naburige Appingedam. Deze kernen bieden een volledig voorzieningen niveau aan winkels openbaar vervoer met een rechtstreekse bus of treinverbinding naar de stad Groningen, en diverse basisonderwijs instellingen en het in Appingedam gelegen Eemsdelta college.

Zoals aangegeven is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van PIR dakisolatie, spouwisolatie met daarnaast geïsoleerde HSB voorzet wanden, isolatieglas Dubbel gelaagd glas en gedeeltelijk tripple beglazing met kunststof kozijnen en kunststof gotenconstructies waardoor de woning met recht als onderhoudsarm kan worden betiteld. De woning wordt verwarmd door middels van een nieuwe 2024 Nefit hoog rendement combiketel waarbij de c.v. installatie tevens ook hout gestookt kan worden. Voor het warmwater is er een buffervat aanwezig van 300L. Al deze voorzieningen resulteren tot een laag energie verbruik voor deze woonboerderij.
De woning is recentelijk voorzien van een luxe Siemens keuken met complete inbouwapparatuur waaronder een wijnkoeler, koffieapparaat, en combi/oven, steamer, 310L koelkast en een 310L vriezer, een Amerikaanse koelkast, Quooker, vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en tot slot een waterontharder.

Het geheel heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, toilet met een closet, urinoir en een fonteintje, bijkeuken, gang met zij entree, Ruime en sfeervolle woonkamer met een open keuken met de originele gebinten en mooie lichtstraten in de kap waardoor de kamer mooi lichtinval heeft. Tevens is er de open keuken met een kookeiland. Vanuit de kamer is er de in 2021 aangebouwde serre met twee keer een schuifpui, een lichtkoepel en de aangebouwde overkapping. Tot slot zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een whirlpool, wastafelmeubel, toilet en bidet.
Eerste verdieping, trapopgang, vide met een werkhoek, overloop, twee slaapkamer en de tweede badkamer met een douchecabine, toilet en een wastafel.

INFO:
- Optimale isolatie.
- Label A.
- Airco aanwezig.
- Zonwering aanwezig in de vorm van elektrisch zonneschermen en elektrische rolluiken.
- Nieuwe elektrische installatie.
- De begane grond is met uitzondering van de voorste slaapkamer voorzien van vloerverwarming.
- Unieke locatie vrij gelegen met de voorzieningen onder handbereik.
- Een verdiepte betonnen mestplaats aanwezig bij het stallen complex.
- Het terrein is optimaal in cultuur gebracht.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 995.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Nansumerweg 13
Plaats Holwierde
Provincie Groningen
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • Vrij uitzicht
  • Open ligging
  • Buiten bebouwde kom
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 280 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 37 m²
Inhoud 1017 m³
Perceeloppervlakte 7299 m²
Oppervlakte externe bergruimte 234
Totale woonoppervlakte 280

Indeling

Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Airconditioning
  • Rookkanaal
  • Schuifpui
  • Dakraam

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
  • Driedubbel glas
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • doorstroomboiler

Buitenruimte

Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 1890 meter

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
  • Voorzien van water
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Aangebouwd hout
    • Carport
    Aantal garages 1
    Garage capaciteit 5
    Faciliteiten
    • Elektra
    • Water

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Ontdek de woning

    Nansumerweg 13, 9905 RA, Holwierde
    Nansumerweg 13, 9905 RA, Holwierde

    Hier zult u wonen

    Nansumerweg 13, 9905 RA, Holwierde

    Schaduwwijzer

    Appingedam
    Heeft u vragen?
    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.