Nije Broek 7, 9511 RH, Gieterveen

Uitgebreide omschrijving

RIANT WONEN IN EEN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE, ENERGIEVRIENDELIJKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING? Het is mogelijk aan Nije Broek 7 in Gieterveen. Deze keurige woning met carport en aangebouwde stenen garage ligt in een kindvriendelijke en autoluwe straat en is voorzien van 21 eigen zonnepanelen, waardoor de maandelijkse lasten aangenaam laag zijn! De opnieuw aangelegde omsloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is uitgerust met een overkapping boven de openslaande deuren vanuit de woonkamer en achter in de tuin staat een degelijke terrasoverkapping met aangebouwde houten berging, welke zijn voorzien van elektra.

Gieterveen beschikt over een basisschool, manege, sportvelden en een rijk verenigingsleven en is centraal gelegen met een snelle aansluiting op de N33 (binnen 30 minuten in plaatsen als Groningen, Assen en Emmen).

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree in hal met trapopgang, toiletruimte met toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht. Aan de achterzijde van de woonkamer nodigen de dubbele openslaande deuren uit om het overdekte terras en de achtertuin te betreden.
De open keuken, aan de achterzijde van de woonkamer, is voorzien van een inbouwkeuken welke is geplaatst in hoekstelling in 2015 en uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasstel en afzuiging. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra koelkast en witgoedaansluitingen. De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de bijkeuken.
Ter verhoging van het wooncomfort zijn de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming. De vloer is belegd met een prachtige natuurstenen vloer.

1e Verdieping:
Overloop met raam in de zijgevel, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is voorzien van een handige en ruime vaste kastenwand. Op de vloer op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en compleet uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel in meubel en extra toilet.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderruimte te bereiken. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht. Dankzij de goede kaphoogte van de woning is hier zeer eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Door het plaatsen van een of meerdere dakramen is de totale woonoppervlakte volgens de geldende NEN2580-meetinstructie te verhogen, waarmee het oppervlak in dat geval op 113 m2 zal uitkomen. Op deze verdieping is de opstelling van de technische installatie terug te vinden. Ook ligt er op deze verdieping een nette laminaatvloer.

Buitenom: De afgesloten achtertuin is bereikbaar via een pad langs de garage. Tijdens het opnieuw laten aanleggen van de tuin is een hydrolob geplaatst. Een hydrolob zorgt er voor dat overtollig regenwater wordt opgeslagen en op een later moment wordt afgegeven aan de beplanting in de tuin.
Tegen de achtergevel van de woning is een overdekt terras gerealiseerd, waardoor je nog meer van je buiten kunt profiteren. Achter in de tuin is een fraaie houten terrasoverkapping met berging gerealiseerd, voorzien van elektra.

Kenmerken & specificaties:
- Volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap-woning gebouwd in 2001;
- Voorzien van 21 eigen zonnepanelen (geplaatst in 2019) een wamtepomp (2020);
- Definitief energielabel A;
- De woning is voorzien van een afgekochte glasvezelaansluiting;
- De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming onder een prachtige natuurstenen vloer;
- 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden met een extra kamer op de zolderverdieping;
- Compleet uitgerust badkamer in neutrale kleurstelling;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2018;
- Robuuste houten terrasoverkapping met aangebouwde houten berging, voorzien van elektra;
- Overdekt terras aansluitend aan de woonkamer, te bereiken via de dubbele openslaande deuren;

Kortom, bent u benieuwd geworden naar deze zeer aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning met alle extra’s? Bel dan gerust met ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen en u zelf te overtuigen!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning