Nijensteinheerd 57 c , 9736 TD, Groningen

Vlakbij de rand van Beijum en de weidse natuur ligt deze leuke tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en een aangebouwde berging. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, wat de mogelijkheid biedt tot het creëren van een 4e slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ ramen (behalve het zolderraam) en is volledig geïsoleerd. De woonkamer is lekker licht en heeft een kunststof schuifpui naar de tuin die op het zuidoosten is gelegen.

OMGEVING
Vanuit de woning loop je zo de weilanden in en naar het Noorddijk bos. Ook recreatiegebied Kardinge is nabij. Hier kan je naar hartenlust wandelen, fietsen, sporten en andere activiteiten beoefenen. Verder telt de wijk nog tal van voorzieningen, zoals winkels (winkelcentrum Beijum), scholen en sportclubs en een golfbaan ligt vlakbij.

Kortom, een ideale (gezins)woning voor mensen die in de nabijheid van de natuur willen wonen en ook de dagelijkse voorzieningen in de buurt willen hebben. Een uitgelezen plek om te wandelen met een hond.

INDELING

Begane grond:
entree/hal, meterkast, woonkamer met een schuifpui naar de tuin op het zuidoosten, open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals: een vaatwasser, oven, 4 pits gasstel en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer kom je in een hal met hierin het toilet, een bergkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer heeft tevens een deur met toegang naar de aangebouwde stenen verwarmde berging.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, badkamer met regendouche en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, wasmachine-aansluiting, CV installatie (huur) 2020.

Tuin:
De achtertuin op het zuidoosten heeft de hele dag zon en is onderhoudsarm aangelegd. In de tuin bevindt zich een pergola en een stenen aangebouwde berging, via een achterom loop je zo de weilanden in. De voortuin is ook nog royaal en biedt ruimte aan een terras.

BIJZONDERHEDEN
- nabij de rand van Beijum en de natuur gelegen
- vloerisolatie, wandisolatie en dakisolatie aangebracht
- dakisolatie met purschuim (dient nog afgewerkt te worden met dakplaten)
- voorzien van kunststof kozijnen
- nieuwe Velux dakramen (2022)
- kunststof schuifpui naar de tuin
- energielabel B

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.