Notarisappel 33 , 9603 HD, Hoogezand

Gelegen in een rustige straat van de jonge en kindvriendelijke woonwijk 'De Vosholen' staat deze energiezuinige luxe tussenwoning (bouwjaar 2008) voorzien van een uitbouw over de volledige breedte van de woning met erf, zonnige tuin op het zuiden en vrijstaande houten berging. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verfraaid en verbeterd. Zo is er in 2023 vloerverwarming geïnstalleerd, is er nieuwe luxe keuken geplaatst en is het toilet vervangen op de begane grond. Het onderhoud van de woning is zeer goed te noemen. Het schilderwerk buitenom werd in 2024 nog opnieuw aangebracht. Het geheel is volledig geïsoleerd en in 2019 kwamen daar nog eens 10 zonnepanelen bij. Deze duurzame zaken bij elkaar opgeteld zorgen voor een energielabel A.
Ook ligt de woning dicht in de buurt van basis en middelbare scholen, prima openbaar vervoer, sportverenigingen, zwembad, theater en het complete winkelcentrum “De Hooge Meeren” van Hoogezand met onder andere allerlei winkels, restaurants en een bioscoop. Met zowel de auto als het openbaar vervoer is bijvoorbeeld de stad Groningen goed bereikbaar. Vanaf het station Hoogezand bereikt u binnen een kwartier het centraal station van Groningen.
De woning ligt op een perceel van 178m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met toilet (2023) en meterkast (14 groepen inclusief 3 fasen, 2023). Ruime tuingerichte woonkamer met handige trapkast en een schuifpui. De half open luxe keuken (2023) is voorzien van een Quooker, vaatwasser, XL oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een losse koel-vriescombinatie (blijft achter). Voorzien van elektrisch sfeerhaard/verwarming (2023), voor het snel en energiezuinig bij verwarmen van de woonkamer/keuken.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden waardoor je gedurende de hele dag kan genieten van de zon die ook in de winter zorgt voor een aangename warmte in huis. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, badmeubel en een douche.

2e Verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Deze bouwlaag is op dit moment een multifunctionele ruimte met 2 dakramen, waar eventueel eenvoudig één of twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hier vinden we tevens de CV-opstelling (Remeha Tzerra HR, november 2019) en het aansluitpunt voor een wasmachine.

Bijzonderheden
- Complete en ruim eengezinswoning in een jonge woonwijk
- Energielabel A (2017)
- Luxe keuken 2023
- Tuin op het zuiden
- Schilderwerk buitenom 2024
- Openbaar parkeren
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning