Obrechtlaan 56 , 9402 TJ, Assen

ZEER RUIME INSTAPKLARE TUSSENWONING met HALF-OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, 9 ZONNEPANELEN en een SFEERVOLLE ACHTERTUIN met een VRIJSTAANDE STENEN BERGING.

Gelegen aan een rustig en autovrij hofje in het aantrekkelijke Noorderpark waar diverse scholen, supermarkten en een medisch centrum aanwezig zijn, vind je deze royale en goed onderhouden woning. Het stadscentrum is in 5 fietsminuten bereikbaar en binnen 5 autominuten ben je op de A28.

Dit type tussenwoning kenmerkt zich door de praktische indeling, een goede lichtinval en de aantrekkelijke hoeveelheid ruimte.
De Obrechtlaan 56 is goed onderhouden en dat het hier prettig wonen is blijkt wel uit het feit dat de huidige bewoners er al 15 jaar met veel plezier wonen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekte entree in tochtportaal met aansluitend de hal. In de hal zijn een trapkast, meterkast, toiletruimte en trapopgang aanwezig. De heerlijk lichte doorzon-woonkamer met erker en diepe vensterbank aan de voorzijde biedt goed zicht op de nette voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de half-open keuken. Deze is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, afzuiging, combi-oven (2023), koelkast, 4-laden vriezer en vaatwasser. Net als vanuit de woonkamer heb je ook vanuit de keuken zicht op de fraaie achtertuin. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Op de vloer van deze woonlaag ligt een keurige laminaatvloer die drempelloos gelegd is.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de achterkant geeft toegang tot het balkon en deze kamer is ook uitgerust met een vaste inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in neutrale en lichte kleurstelling en hier zijn een ligbad, douchehoek, wastafel in meubel en toilet aanwezig.

2e verdieping:
Via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Dankzij de goede hoogte van het dak is dit een volwaardige verdieping waar, indien gewenst, eenvoudig een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daglicht komt binnen via een dakraam. Naast veel bergruimte bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluitingen en omvormer van de in 2019 gelegde 9 zonnepanelen.
Buitenom:
- sfeervolle achtertuin met afsluitbare achterom;
- vrijstaande stenen fietsenschuur voorzien van elektra.

Kenmerken & specificaties:
- zeer ruime woning met energielabel B;
- 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid voor 5e slaapkamer op de 2e verdieping;
- aangenaam lichte en ruime woning die in zeer nette staat verkeert;
- vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektra;
- sfeervolle achtertuin met afsluitbare deur naar achtergelegen brandgang;
- intergas cv ketel, eigendom (2014);
- isolatieglas gehele woning;
- dakisolatie aanwezig;
- spouwisolatie aanwezig;
- 9 eigen zonnepanelen op dak (geplaatst in 2019);
- schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2022 en 2023 (m.u.v. de onderzijde van de dakoverstekken);
- goede en snelle verbinding naar de A28 en ook binnen 5 fietsminuten vanaf het gezellige stadscentrum.

Bent u net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Bel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning