Opwierderweg 31 , 9902 RA, Appingedam

Opwierderweg 31, Appingedam.
Een half vrijstaande woning met een vrijstaande stenen garage en een royale besloten siertuin gesitueerd op het zuid/oosten.

Deze ruime twee onder één kap woning is gebouwd in 1999 en is goed onderhouden. De woning heeft een ruime oprit met een vrijstaande stenen garage van 20 m². De besloten achtertuin met een achterom, via een afgesloten poort is gelegen op het zuid/oosten en heeft een grasgazon, een zonneterras en een vrijstaand houten tuinhuis. Het totale perceel van deze woning bedraagt 375 m².

De woning staat op een goed bereikbare locatie een heeft binnenkort mooie nieuw gebouwde drive-in woningen aan de overzijde van de straat waardoor het straatbeeld er binnenkort zeer keurig en verzorg zal uitzien. De locatie heeft verder een goede bereikbaarheid ten opzichte van winkelvoorzieningen in deze wijk, met aangrenzend het woonplein met de grootschalige winkelactiviteiten. Verder biedt Appingedam meerdere basisonderwijs instellingen en de nieuwe Campus van Eemsdelta met het voortgezet onderwijs en uitstekend openbaar vervoer met zowel de bus als de treinverbinding.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: hal/entree, trapopgang, toilet closet met fonteintje, L-vormige woonkamer met een parketvloer en een open keuken (totaal ca. 43m2) met hoek opgestelde keukeninrichting en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron), bijkeuken/wasruimte met een achterom.
1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers resp. ca. 10, 12 en 13m2, badkamer ca. 6.5m2 v.v. ligbad, separate douche, 2e toilet , wastafel en een praktische bergkast.
2e Verdieping: via vaste trap; zolderberging met de c.v. opstelling en voorzien van een dakraam. Prima mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer.

INFO:
-de woning is voorzien van een split-airco installatie.
-er is een waterontharder aanwezig.
-de woning is volledig geïsoleerd.
-de woonkamer is zowel aan de voor als aan de achterzijde voorzien van screens.
-er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
-de dakkapel is van kunststof en recent vervangen.
-ideale gezinswoning.
-aan de overkant van de straat worden nieuwe drive-in woningen gebouwd sloop/nieuwbouw project vanuit het NCG zie de artist impressie. Hierdoor komt er binnenkort een heel nieuw straatbeeld te voorschijn aan de Opwierderweg.