Oude Bos 9 , 9641 HW, Veendam

Op loopafstand van het centrum van Veendam en in een kindvriendelijke buurt staat deze uitgebouwde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1964) met erf, ruime tuin en aangebouwde stenen garage met verdieping en carport. De woning is door de jaren heen verbeterd en uitgebouwd. Door de uitbouw is er een gezellige woonkeuken ontstaan waardoor de living ook weer extra ruim is geworden. Het energielabel C is te danken aan dak-/vloer-/ en muurisolatie, grotendeels dubbel glas (HR+ en HR++) en de 9 zonnepanelen. Daarnaast is de woning grotendeels opnieuw gestuct op de begane grond en zijn er fraaie nieuwe vensterbanken geplaatst.
De woning is ideaal gelegen ten opzichte van meerdere voorzieningen. Op loopafstand liggen o.a. het treinstation van Veendam, het recreatiegebied “Borgerswold” en het winkelcentrum Winkler Prins Passage waar men een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Ook basisscholen, kinderopvang, supermarkten en het subtropisch zwembad “Tropiqua” liggen op korte afstand van de woning! Steden als Groningen, Assen en Emmen zijn allemaal te bereiken binnen 30 minuten met de auto.
Het geheel staat op een perceel van 405m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (7 groepen, 2023) en toegang tot een kelder. Ruime woonkamer met een gelakte grenen vloer en gezellige houtkachel (2021). Aansluitend een tweede hal met toegang tot het toilet, CV-ruimte (Remeha Avanta HR 2020, eigendom) en de tuingerichte woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, 6-pits gaskookstel, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Via de tweede hal is er ook toegang tot de garage. In de garage is er een trapopgang die toegang geeft tot een hobby-/slaapkamer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende tieners of een aparte thuiswerkplek!

Tuin
De tuin ligt op het noordwesten en is ca. 21 meter diep en 11 meter breed. Hier kan je op elk moment van de dag wel een lekker plekje vinden om even in de zon te genieten! MAchter in de tuin staat nog een eenvoudige vrijstaande houten berging.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 6m², 9m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer met 2e toilet, douche en een badmeubel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder betreft een bergzolder.

Bijzonderheden
- Ruim eengezinswoning op een leuke en rustige ligging nabij het centrum
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel C
- Ruime tuin op het noordwesten
- SNN subsidie Verduurzaming & Verbetering kan nog worden aangevraagd
- Aanvaarding medio eind november begin december 2024

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning