Oudeweg 8 , 9364 PS, Nuis

Fraai gelegen aan een rustige straat staat deze karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1920) met erf, tuin, overkapping, kelder, vrijstaande houten berging en aangebouwde houten garage met vliering. De woning telt 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer (nu TV-/werkkamer) en 1 badkamer zich bevinden op de begane grond. In de afgelopen jaren is er veel verbouwd en verbetert aan de woning. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van schuimbeton met vloerverwarming, is het merendeel van de elektra vervangen en zijn er isolerende maatregelen getroffen (energielabel D).
Nuis is een kleinschalig en gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool “’t Sterrenpad” met kinderopvang. Voor winkels en overige voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Marum en Leek. Het dorp Nuis is ook bekend om zijn prachtige natuurgebied “Coendersborg” en ligt op 3 minuten loopafstand van de woning. Via de nabijgelegen A7 is o.a. de stad Groningen binnen 20 minuten te bereiken met de auto.
Het geheel staat op een perceel van 700m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/gang met meterkast (6 groepen) en toegang tot kelder, bijkeuken, werk-/slaapkamer van ca. 19m² en woonkamer. De woonkamer, met kenmerkende hoge plafonds, heeft een mooi uitzicht op de straat en heeft een open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast en een Boretti 6-pits fornuis met oven. In de bijkeuken vinden we een aansluiting voor de wasmachine, toiletruimte en een eenvoudige badkamer met douche, ligbad en vaste wastafel.

Tuin
De tuin ligt voor een groot gedeelte aan zijkant van de woning en is ruim genoeg om heerlijk te kunnen zonnen of even beschut te zitten onder de overkapping. De tuin heeft aan weerszijde een oprit. Aan de linkerzijde van de woning is een royale aangebouwde houten garage geplaatst met vliering van ca. 37m², genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby’s en opslag.

Verdieping
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. Badkamer 2 met elektrische vloerverwarming, ligbad met douche, 2e toilet en vaste wastafel.

Zolder
Via een losse trap is de ruime zolderberging met CV-opstelling (Atag HR 2020, huur).

Bijzonderheden
- Complete royale levensloopbestendige woning op een prachtige woonlocatie
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Ruime garage van ca. 37m² met vliering
- Energielabel D
- De CV-ketel is een huurvariant en wordt overgenomen door de koper
- 5 Slaapkamers en 2 badkamers
- Grotendeels vloer-/muurisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Waterontharder
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen