Polberg 7 , 7772 ET, Hardenberg

Deze ruime en keurig onderhouden woning is gelegen vooraan in de wijk Baalder. De woning beschikt over 5 slaapkamers, moderne badkamer, een fijne tuin op het zuiden, een aparte berging en parkeren op eigen terrein.
De woning is gelegen op een perceel van 114 m², in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een sportcentrum en diverse scholen. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid tot een tweede parkeerplaats. Het centrum van Hardenberg ligt op 5 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van fonteintje en trapopgang naar eerste etage. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, houten vloer en een trapkast. De massief houten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met daaraan drie lichte en ruime slaapkamers, mede doordat er geen schuine wanden aanwezig zijn op deze etage. De keurige badkamer beschikt over een (hang)toilet, douche, dubbele wastafel, kastruimte en een design radiator.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime overloop voorzien van een dakraam, witgoedaansluiting en opbergruimte. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam, opbergruimte en centrale verwarming.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning een aangebouwde stenen berging met een bergzolder. Deze berging is voorzien van water, stroom en de cv-opstelling (intergas, eigendom 2021).

Buitenom:
Aan de voorzijde tuin met parkeerruimte. De voortuin is ruim genoeg voor het creëren van een tweede parkeerplaats op eigen grond. Aan de achterzijde van de woning een tuin op het zuiden met een terras direct achter de woning, zonnescherm en een klein opbergschuurtje.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke buurt;
- Goede verdeling van de ruimtes;
- Massief esdoorn keuken;
- Esdoorn vloer woonkamer;
- Meterkast met groepen;
- 5 slaapkamers;
- Ruime schuur aan de voorzijde;
- Energielabel B;
- Fraaie tuin, op het zuiden;
- De mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Een verrassend ruime woning, op een fijne plek met 5 slaapkamers, Zeker een bezichtiging waard.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.