Prinses Marijkelaan 86 , 7776 XH, Slagharen

Aan een rustige straat nabij het centrum van Slagharen staat deze zeer nette, gemoderniseerde tussenwoning met vaste trap naar de tweede etage, aangebouwde bijkeuken en achterom. De woning is met recht instapklaar te noemen en beschikt o.a. over een luxe keuken, fraaie badkamer en toilet, rolluiken, screens en een fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Het geheel is gelegen op een perceel van 200 m² eigen grond, beschikt over een achterom en heeft energielabel A. Nagenoeg alle dorpsvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie, 10 zonnepanelen en van dubbel glas. De onderhoudsstaat is uitstekend.

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar eerste etage (trap is recent gerenoveerd en voorzien van verlichting). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht door de grote ramen, de inkijk is beperkt vanwege de afstand tot de straat. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van o.a. een goed blad, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en beschikt daarnaast over voldoende werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken een binnendoor naar de bijkeuken met witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping
Overloop met daaraan 3 slaapkamers en een aparte (inloop)kast. Door de rechte wanden op de eerste verdieping zijn alle kamers van een goed formaat. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en tweede toilet.

2e verdieping
De huidige bewoners hebben een vaste trap in de woning laten zetten naar de tweede etage, hierdoor is er extra leefruimte toegevoegd en het geheel is keurig afgewerkt. Deze etage is voorzien van 2 dakramen en op deze etage ook de cv-opstelling.

Buiten:
Keurige aangelegde voortuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overdekt terras direct achter de woning.
Het terras is voorzien van een screen waardoor je er ook vroeg in het voorjaar en 's avond heerlijk kan zitten uit de wind. De tuin is voorzien van fraaie verlichting, stroompunten, een tuinhuis en van een achterom.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Vaste trap naar de tweede etage (niet standaard);
- Fraaie ligging, ruim opgezet;
- Gelegen in een rustige straat;
- Nabij een basisschool en diverse winkel-, speel, en sportvoorzieningen;
- Luxe keuken;
- Lichte woning door de grote ramen zowel op begane grond als op de eerste verdieping;
- 3 slaapkamers op de eerste etage
- Tweede etage met extra (slaap)kamer;
- Tuin met overkapping, voorzien van screen, tuinhuis en achterom;
- Meterkast voorzien van groepen en glasvezel;
- Woning is in 2021 professioneel geschilderd;
- Trap gerenoveerd;
- Woning voorzien van rolluiken en screens.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.