Pypsterhof 46, 9033 XN, Deinum

Uitgebreide omschrijving

Aan de rand van het dorp op een ruim hoekperceel van 375 m2 gelegen twee-onder-één-kap woning met vrijstaande houten garage en een vrijstaande houten berging met veranda. De woning is v.v. van kunststof kozijnen en heeft een ruime en lichte woonkamer met open keuken en totaal vier slaapkamers.

Indeling begane grond:
entree, hal met toiletruimte, woonkamer met laminaatvloer en vaste kast, moderne open keuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser), uitpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping met vaste trap:
overloop, 4e slaapkamer.

Tuin:
-een klein deel van de tuin achter garage wordt gehuurd van de Gemeente voor € 30,- per jaar.

Algemeen:
-traditioneel gebouwde woning met betonvloeren
-energielabel C (deels dakisolatie, geheel glas, vloer- en muurisolatie)
-CV-ketel Nefit Proline HRC 24CW4 uit 2013
-de voorgevel is in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
-de zijgevel is in 2020 gereinigd en geïmpregneerd.

Deinum heeft veel voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, bakker en diverse sportverenigingen. Leeuwarden (5 km) is per fiets, trein en auto eenvoudig te bereiken. Deinum heeft de laatste jaren een haven, een vaart met verbinding naar de Zwette en een nieuw sportcomplex gekregen.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.