Raadhuisstraat 1 , 9648 JV, Wildervank

LET OP: de vraagprijs betreft een VANAF PRIJS

Gelegen aan doorgaand vaarwater, sfeervol en ZEER RUIM (totale woonoppervlakte van maar liefst 350 m²) KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HERENHUIS uit 1906 met vrijstaande stenen garage, stenen berging en overkapping. De woning is grotendeels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Dit voormalig woon-winkelpand is gesitueerd op een kavel van ca. 475 m².

Het betreft een woning met zeer veel uiteenlopende mogelijkheden, zeer geschikt voor o.a. grote gezinnen of voor een combinatie van wonen en werken en dubbele bewoning.

INDELING:
Begane grond
Dit royale herenhuis heeft een entree/ hal met trapkast. De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer. De riante woonkeuken beschikt over vaste kasten en diverse inbouwapparatuur zoals een oven en gaskookplaat. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met open haard en een badkamer. Deze is voorzien van een hangcloset en douche. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een kantoorruimte/ werkkamer, hobbyruimte en bijkeuken met witgoedaansluiting. Er is tevens toegang tot een kelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapkamers waarvan 2 zeer ruime kamers, een ruime overloop en technische ruimte. Ook de badkamer met vloerverwarming bevindt zich op deze verdieping. Deze is voorzien van een hangcloset, urinoir, dubbele wastafel met spiegels en verlichting, tweepersoons whirlpool en een massagedouche met 6 koppen.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien een overkapping, een vrijstaande stenen garage en een stenen berging. In de tuin bevinden zich verschillende fruitbomen.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A
* Voorzien van 16 zonnepanelen (2024)
* Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas
* Schilderwerk woning en bijgebouwen 2018
* Zonneboiler van 1000 liter voor verwarming en warm water (80 heatpipes)
* In de woonkamer is voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een houtkachel
* Vrijstaande stenen garage en ruime mandelige berging en fietsenschuur
* Totale woonoppervlakte ca. 350 m²
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* Voorzien van zeven slaapkamers
* Vrijstaande stenen berging
* Ruime tuin met fraaie overkapping
* Karakteristiek en sfeervol herenhuis
* Ideaal voor een combinatie van wonen en werken
* Levensloop bestendig
* Geschikt voor dubbele bewoning
* Wordt nog voorzien van een nieuwe keuken voorafgaand aan levering, voorzien van inductiekookplaat
.

OMGEVING:
Nabij het centrum van Veendam. Groningen, Assen en Emmen is bereikbaar binnen 30 autominuten en is met het openbaar vervoer ook prima bereikbaar.
Qua voorzieningen komt u hier niets tekort. Verderop in de straat vindt u de supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook vindt u basisonderwijs, voortgezet onderwijs en kinderopvang in de nabije omgeving. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. De omgeving bestaat uit prachtige natuur met wandel- en fietsroutes
Wildervank (vroeger Wildervanck) is een veenkolonie uit de 17e eeuw. Het is een lintdorp in noordoost-zuidwestelijke richting. De as wordt gevormd door twee evenwijdiglopende kanalen: het Ooster- en het Westerdiep. Wildervank is een van de weinige veenkoloniën waar dit dubbele kanalenstelsel behouden is gebleven.
In de negentiende eeuw beleefde Wildervanck een bloeiperiode. Daarin speelde de veenkoloniale scheepvaart een belangrijke rol. Tevens vestigden zich aan het eind van de negentiende eeuw enige industrieën, bijvoorbeeld strokarton- en aardappelmeelfabrieken.

Extra bijzonderheden volgens verkoper:
• Heerlijke omgeving om met de honden te lopen;
• Mountainbike routes waar je prachtige reeën, fazanten en hazen tegenkomt;
• Kano en bootverhuur in de omgeving waarmee onder andere naar het Zuidlaardermeer gevaren kan worden;
• Gelegen aan doorgaand vaarwater voor de recreatieve scheepvaart;
• Waterskibaan, zweefvliegveld, skatebaan, kinderboerderij en zandstrand, visgelegenheden;
• Er rijdt een toeristische oude stoomtrein tussen Veendam en Stadskanaal.
Kortom een prachtige plek om te genieten!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen