Rabenhauptstraat 3, 9725 CA, Groningen

Uitgebreide omschrijving

Merijn en Marjolein aan het woord:

“Jarenlang hebben we mogen genieten van onze plek aan de Rabenhauptstraat 3. Binnen no-time ben je in de binnenstad en ook de snelweg is binnen twee minuten te bereiken. Praktisch en leuk als je, zoals wij, graag in de stad komt en ook graag familie bezoekt elders in het land. Dit naast de fijne buurt (en buren) en alle voorzieningen dichtbij maakt het een heel prettige plek om te wonen. Vele avonden hebben we doorgebracht in de tuin, waar je en groot deel van het jaar kunt zitten omdat er weinig wind staat. Door de grote ramen, de verhoging en de karakteristieke elementen in de woonkamer, is ook dat een heerlijke plek. De "Rabie" heeft een bijzondere plek in ons hart vanwege de mooie herinneringen die er liggen en de fijne sfeer die er, dankzij het huis, altijd hangt.”

€4.000,- SNN SUBSIDIE is nog beschikbaar.
De subsidie voor energiebesparende maatregelen voor deze woning is nog niet aangevraagd!

Aan de zuidelijke rand van het stadscentrum net buiten de diepenring op de hoek met de Hereweg, nabij het Centraal NS station en op loopafstand van de Grote Markt gelegen, 2 kamer appartement op de begane grond. De woning verkeert in prima staat van onderhoud en is grotendeels gemoderniseerd.

De woning is toegankelijk via een afgesloten gemeenschappelijke entree. De woning beschikt over een zijgang naar de achterplaats met een houten (fietsen)berging. De woning is goed onderhouden en zeer geschikt voor starter of tweepersoonshuishouden. Karakteristieke details zijn bewaard gebleven zoals paneeldeuren en glas in lood ramen.

Eenvoudig kunnen er twee slaapkamers worden gerealiseerd door een wand te zetten tussen de woonkamer en de 'opkamer'.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met trapkast en toilet, woonkamer met massief grenen vloer en rookkanaal, aparte keuken met nette keukeninrichting: afzuigschouw, 4-pits gasfornuis, oven en lage koelkast, tevens is er een vaste kast voor servicegoed en of boodschappen. Toegang naar het plaatsje met riante berging. Slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met wastafel en douchehoek.

In het souterrain is nog een royale kelder, te bereiken via badkamer.

Bijzonderheden:
- Nieuwe CV-ketel (2021)
- Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- De genoemde €4.000,- is nog niet aangevraagd. De website van SNN kan hiervoor geraadpleegd worden.

In de komende jaren wordt het Centraal Station compleet vernieuwd; er is een complete metamorfose gepland voor een nieuw zuidelijke entree. En een gebied waar mensen kunnen wonen, werken, studeren, uitgaan en recreëren. Dat maakt de Rabenhauptstraat 3 tot een ideale locatie.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.