Rabenhauptstraat 44 , 9725 CE, Groningen

Deze CHARMANTE KARAKTERISTIEKE WONING uit 1910 met 2 slaapkamers, uitbouw, open woonkeuken met aangebouwde serre en schuifpui naar de heerlijke zonnige tuin op het zuiden ademt sfeer en rust uit. Hier is het fijn thuis komen en zitten in de lichte woonkeuken, onder de overkapping in de tuin of gezellig bij de open haard! De woning heeft authentieke stijlelementen zoals een hoog balkenplafond, maar is toch van alle moderne gemakken voorzien.

===Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over deze woning en de omgeving! ===

De woning is fraai gelegen in de Rivierenbuurt in Groningen. Het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Groningen liggen op loopafstand. In de nabije omgeving zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en is een grote supermarkt te vinden. Vanaf de woning bereik je eenvoudig de uitvalswegen als de ring van Groningen en de A7/A28.

Kortom, laat je verrassen door deze sfeervolle lichte woning met zonnige tuin en maak snel een bezichtigingsafspraak.

INDELING

Begane grond:
Entree in hal. Woonkamer met balkenplafond (ca 3 meter hoog) hoge raampartijen voorzien van dubbel glas en een schoorsteen met open haard. Uitgebouwde open keuken (ca. 2000) voorzien van inbouwspots, natuurstenen aanrechtblad, groten laden en inbouwapparatuur zoals een elektrische oven en een 6 pits gasfornuis met afzuigkap. Serre met kunststof schuifpui naar de tuin. Achterhal met witgoed-, Cv opstelling en een toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de verdieping.

Verdieping:
Hal met lichtkoepel. Royale slaapkamer met kunststof kozijnen en deur naar het platte dak. Badkamer (2008) voorzien van 2e toilet (sanibroyeur), douche met draingoot, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met inbouwkasten.

Tuin:
Een zonnige tuin op het zuiden. Achter in de tuin is een overkapping van hout met vlonder en een zitje gerealiseerd en aangrenzend een fietsenschuur.

BIJZONDERHEDEN
- de uitgebouwde keuken en serre heeft zonwering
- serre voorzien van kunststof schuifpui en slaapkamer achterzijde voorzien van kunststof kozijnen
- voorzien van dubbele beglazing
- keuken met granieten vloer en vloerverwarming
- isolatieplaten onder de houten vloer in de woonkamer
- platte dak vervangen (2021)
- schoorsteen voorzien van nieuwe dubbelwandige schoorsteenpijp
- fietsenschuur aanwezig.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Het appartement is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.