Regimentslaan 40 , 9471 ME, Zuidlaren

Fraai gelegen in één van de meest gewilde buurten (Kazerneterrein/Zuid-es) van het dorp Zuidlaren met vrij uitzicht over de landerijen staat deze ruime 2^1 (drive-in) kapwoning (1997) met erf, tuin en inpandige garage. Wat gelijk opvalt als je in de woonkamer staat is het werkelijk fantastische vrije uitzicht over de landerijen. De gevels van dit type woonhuis zijn gestuct en in 2023 nog geschilderd. In 2018 zijn ook nog een aantal verbeteringen aangebracht, zoals een nieuwe keuken, platte dak deels vervangen (achterste gedeelte in 2023), nieuwe badkamer boven en een nieuwe CV-ketel. In 2021 zijn er tevens 6 zonnepanelen geplaatst en is de 2e badkamer vernieuwd.
De directe omgeving betreft een kindvriendelijke en autoluwe buurt. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op korte afstand ten opzichte van de woning. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 241m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond (niveau +1)
Entree/hal met meterkast (11 groepen incl. krachtstroom 2018). Ruime tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen. Aansluitend vinden we een half open keuken (2018) voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser, kokend waterkraan en een 5-pits gaskookstel. Vanuit het keukengedeelte is er toegang tot een balkon aan de straatzijde (west).

Tuin
De opnieuw aangelegde tuin (2020) ligt op het oosten en is ca. 11 meter diep en 9 meter breed.

Verdieping (niveau +2)
Overloop met inloopkast en toegang tot een royale slaapkamer van ca. 18m² en badkamer. De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, badmeubel en een 2e toilet.

Souterrain (niveau 0)
Via een vaste trap komt je in het souterrain. Een bouwlaag die in dit geval voor de helft boven het maaiveld zit. Hier vinden we een CV-/Wasruimte, toilet, 2 slaapkamers van ca. 9m² en 10m² en een 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. De inpandige verwarmde en geïsoleerde garage kan eventueel eenvoudig worden verbouwd tot een extra slaapkamer/kantoor.

Bijzonderheden
- Complete eengezinswoning op een tóp locatie!
- Energielabel B (zijn zonnepanelen nog niet in meegenomen)
- De 6 zonnepanelen leveren ca. 2.300 kWh per jaar
- CV-ketel uit 2018 (Remeha Tzerra HR)
- Schilderwerk buitenom 2023
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning