Riegheide 48 , 9451 EK, Rolde

Prachtig gelegen modern gerenoveerde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage, overdekt terras en zonnige tuin nabij het centrum van Rolde.

INDELING:
Begane grond:
Entree in hal met modern toilet, meterkast en trapkast, toegang tot de lichte woonkamer (ca. 32,5m²) voorzien van een gaskachel, een houten vloer en tuindeuren naar de riante achtertuin. Vanuit de woonkamer is de open keuken (ca. 10m²) bereikbaar, de keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van een inductiekookplaat(2023) met een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een Quooker en een vriezer. Door de vele lades is er veel opbergruimte gecreëerd. Ook de keuken is voorzien van een tuindeur

Verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers (resp. ca. 7, 10, 11 en 13m²) en de badkamer (ca. 4m²).
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de hele verdieping is voorzien van laminaat en kunststof kozijnen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping (ca. 20m²) met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. Op deze verdieping is op eenvoudige wijze een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De zeer ruime zonnige achtertuin voorzien van een overdekt terras. De tuin heeft een moderne uitstraling en ligt op het zuidwesten. Aan de voorzijde is het mogelijk om meerdere auto's op de oprit te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- Gemoderniseerde woning;
- Vijfde slaapkamer mogelijk;
- Zonnige tuin met veel privacy (geen bebouwing aan de achterzijde);
- Voorzien van zonnepanelen;
- Instapklare woning;
- Eigen oprit met garage;
- De woning is virtueel te bezichtigen via de knop "download brochure" op Funda

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen.
Gelegen in het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning