Rijksstraatweg 36 , 9752 AE, Haren gn

Sfeervol jaren '30 herenhuis op toplocatie in Haren

Aan de geliefde Rijksstraatweg in Haren staat dit Half-vrijstaand herenhuis uit de jaren '30. Met een royaal woonoppervlakte van 181 m², een vrijstaande garage, een vrijstaand atelier/praktijkruimte en een ruim perceel van 995 m² biedt deze woning volop mogelijkheden, ruimte en privacy.

De zonnige achtertuin is beschut en biedt veel privacy. Dankzij de eigen oprijlaan en garage is er plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Binnen zorgen de authentieke jaren '30 details, waaronder prachtige erkers, voor een lichte en sfeervolle woonruimte.

Wonen aan de Rijksstraatweg in Haren
De Rijksstraatweg is de karakteristieke hoofdweg door het gezellige centrum van Haren. Langs deze weg staan unieke woningen, omgeven door veel groen. Haren zelf biedt uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation. Bovendien zijn de uitvalswegen – waaronder de A28 richting Groningen – eenvoudig te bereiken. Kortom, wonen aan de Rijksstraatweg betekent genieten van een fijne woonomgeving met alle gemakken van Haren én de stad Groningen binnen handbereik. Zowel de internationale school en een bushalte bevinden zich op loopafstand van de woning.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de ruime kelder, de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 60 m2) is dankzij de vele raampartijen, de erkers en de serre heerlijk licht en je kunt er genieten van een vrij uitzicht! De houtkachel en paneeldeuren geven de ruimte extra sfeer en een warm gevoel. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het zijterras en de achtertuin.
De ruime keuken (ca 15 m2) in hoekopstelling grenst aan de woonkamer en biedt volop mogelijkheden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (17, 16 en 6 m2), waarvan twee met een eigen balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping (en zolder)
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer (ca. 12 m2) en een compacte tweede badkamer met douche en wastafel te vinden zijn. Daarnaast is er nog extra zolderruimte/opbergruimte aanwezig.

Bijgebouw
Op het perceel bevindt zich een garage met een aangrenzend een atelier. Deze ruimte biedt ook goede mogelijkheden voor functies als bijvoorbeeld werkruime, hobbyruimte of opslag.

Tuin
De woning is fraai gelegen op de kavel waarbij de achtertuin op het oosten is gelegen. 's Ochtends direct al zon bij de achtergevel en vervolgens kun je tot een uur zeven 's avonds in de achtertuin van de zon maar ook schaduwplekken genieten. Daarna is het heerlijk om aan de voorzijde de zon te zien ondergaan.

Bijzonderheden
- Wonen op een toplocatie in Haren
- Unieke jaren '30 details en veel karakter
- Ruime tuin met volop privacy
- Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren
- Woonoppervlakte woonhuis: 181 m2. Woonoppervlakte atelier: 38 m2.
- Snelle verbinding met Groningen en diverse uitvalswegen.

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van deze bijzondere woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.