Rijnskamp 10 , 9451 CC, Rolde

Welkom bij deze prachtige, MODERNE EENGEZINSWONING centraal in Rolde gelegen met vrijstaande berging.
Deze woning uit 1960 is met veel zorg en aandacht voor detail gerenoveerd en biedt nu een perfecte mix van klassieke charme en modern comfort.

Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de ruime, lichte woonkamer met een open indeling die naadloos overgaat in de moderne keuken. Deze keuken is een droom voor elke thuiskok, met een prachtig kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

De woning is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook zeer energiezuinig. Het dak is uitgerust met een groot aantal zonnepanelen, waardoor u aanzienlijk kunt besparen op uw energierekening en tegelijkertijd een bijdrage kunt leveren aan een duurzamere toekomst.

De woning heeft een ruime zonnige tuin met vrijstaande berging en overkapping.

Deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met een modern design, energiezuinige voorzieningen en een geweldige locatie. Mis deze kans niet en plan vandaag nog uw bezichtiging!

INDELING:
Beneden:
- Ruime hal met meterkast;
- Separaat toilet;
- L-vormige woonkamer;
- Luxe woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en eethoek;
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV aansluiting.

Bovenverdieping:
- 3 slaapkamers;
- Overloop;
- Gemoderniseerde badkamer met douche toilet en wastafel.

Tuin:
- Grote beschutte, zonnige tuin met veel privacy aan de achterzijde;
- Vrijstaande schuur met overkapping.

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal gelegen;
- Goed onderhouden;
- Energiezuinig, er wordt meer elektra opgewekt dan verbruikt momenteel;
- Aanvaarding in overleg;
- Energielabel B;
- Zonnepanelen met hoge opbrengst;
- Hybride warmtepomp boiler.

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen en bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning