Roggehullen 16 , 9403 WG, Assen

Royaal en centraal wonen in een half-vrijstaand woonhuis in de gewilde woonwijk Marsdijk met maar liefst 5 slaapkamers? Het is mogelijk aan Roggehullen 16!
Deze volledig geïsoleerde en verrassend ruime woning beschikt over een recent afgegeven energielabel A, mede dankzij de 18 eigen aanwezige zonnepanelen. De woning is gelegen aan een rustige straat en kijkt uit op een grasveld en openbaar groen. In de nabijheid vindt u het wijkwinkelcentrum, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en prachtige fiets- en wandelroutes.

Indeling van de woning:

Begane Grond:
Overdekte entree in hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime, straatgerichte L-vormige woonkamer met een zeer royale zithoek, van waar u een prachtig uitzicht heeft op het groenveldje tegenover de woning. Grenzend aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken, geplaatst in lijnopstelling, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, oven en vaatwasser. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Een binnendoor vanuit de bijkeuken naar de verlengde stenen aangebouwde garage is aanwezig.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een handige bergruimte boven de garage. In deze bergruimte is een witgoedaansluiting aanwezig. De chique badkamer is 4 jaar geleden geheel vernieuwd, in moderne kleurstelling en uitgerust met een wastafel in meubel met 2 kranen, 2 spiegelkasten, een douchehoek met stort- en handdouche en een toilet met douchefunctie.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de zolderverdieping, vanwaar toegang tot slaapkamers 4 en 5! De grootste slaapkamer is voorzien van een spoelbak in meubel. Aan zowel de voorzijde van de woning als aan de achterzijde treft u hier volwaardige kamers aan.

Garage:
De lange aangebouwde stenen garage is voorzien van een betonvloer. In de kanteldeur is een handige loopdeur aanwezig. Een deur in de achtergevel van de garage biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. In de garage is elektra en water aanwezig.

Buiten:
Op de oprit heeft u ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen. Het pad langs de garage leidt u naar de achtertuin. De beschutte en fraaie achtertuin ligt er verzorgd bij.

Kenmerken & specificaties:
* Keurig onderhouden en zeer ruim half-vrijstaand woonhuis met totaal 5 royale slaapkamers;
* Centraal gelegen aan een rustige straat, in de gewilde woonwijk Marsdijk;
* Aangebouwde lange stenen garage, voorzien van water en elektra;
* Moderne en chique gerenoveerde badkamer (2020);
* Vaillant cv ketel, eigendom (2011);
* 18 zonnepanelen, eigendom (2016), met een werkelijke opbrengst vorig jaar 3.100 kWh;
* Schilderwerk buitenom is grotendeels uitgevoerd in 2020 en in 2024 is houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvrij keralit;
* Prachtig gelegen t.o.v. alle voorzieningen en de mooie natuur!

Bent u net zo enthousiast over dit fantastische en prachtig gelegen woonhuis als de makelaar zelf? Bel voor een afspraak om een bezichtiging te laten inplannen.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning