Rubensstraat 34 , 9718 MC, Groningen

English below

Uniek wonen aan doorgaand vaarwater in de stad!
Altijd al de wens gehad om aan het water te wonen en met jouw eigen eigen bootje door de grachten van Groningen te kunnen varen? Dan is dit jouw kans.

DE WONING
Deze goed onderhouden sfeervolle hoekwoning biedt veel woongenot, met 3 slaapkamers en een gezellige stadstuin met aanlegsteiger. Zo is de gezellige lichte woonkamer voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De open keuken met raampartij is vernieuwd (2020). Ook de badkamer en het sanitair zien er keurig uit. En met 8 zonnepanelen (2020) op het dak zijn de energiekosten laag.

OMGEVING
De woning is fantastisch en rustig gelegen aan een woonerf in "de Schildersbuurt". Hier woon je heerlijk dichtbij het centrum van de stad. Het Noorderplantsoen, het centrum van Groningen en de dagelijkse voorzieningen zoals de Jumbo supermarkt zijn op loopafstand. Met de auto zit je zo op de ring van Groningen en van daar naar de A28 en de A7. Het water aan de achterzijde van de woning leidt je naar het Reitdiep, vanwaar je zowel in als uit de stad kan varen.

Kortom, een super leuke instapklare woning, zeer geschikt voor waterliefhebbers.

INDELING

Begane grond:
Ruime hal/entree met trapopgang, modern wandcloset met fonteintje, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen. Tuingerichte woonkamer met trapkast met hierin ruimte voor een losse vriezer en open keuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang naar de achtertuin. Vrijstaande stenen fietsenberging.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van fraaie laminaatvloer. Moderne badkamer met wastafel, 2e wandcloset en ligbad, bergkast met aansluiting voor de wasmachine, de CV ketel (Intergas, 2018) en de mechanische ventilatie.

Tuin:
Een besloten onderhoudsarme achtertuin aan het water op het zuidoosten met zonnescherm. De sfeervolle achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een steiger/terras. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van lange zomeravonden.

BIJZONDERHEDEN
- aan vaarwater gelegen
- boot ter overname aangeboden
- gelegen in de gewilde Schildersbuurt
- extra grote tuin; een stuk tuin is in bruikleen voor onbepaalde tijd van de gemeente Groningen, dit is geformaliseerd
- walbeschoeiing richting steiger is vervangen (2021)
- VVE bijdrage is € 65,- per maand (inclusief VVE kosten Vereniging Bouwplan Reitdiep, opstalverzekering, onderhoud en periodieke glazenwasser)
- Vereniging Bouwplan Reitdiep zorgt voor periodiek onderhoud van de gevels
- het dak is vernieuwd in 2020
- buitenschilderwerk gedaan in 2022
- voorzien van bodemisolatie
- glasvezel aanwezig

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Unique Living on Navigable Waterways in the City!
Have you always dreamed of living by the water and sailing through the canals of Groningen with your own boat? Then this is your chance.

THE HOUSE
This well-maintained, charming corner house offers plenty of living pleasure, with 3 bedrooms and a cozy city garden with a private dock. The bright and cozy living room features a modern poured floor with underfloor heating, ensuring a pleasant and comfortable indoor climate. The open kitchen with window was renovated in 2020. The bathroom and sanitary facilities are also in excellent condition. With 8 solar panels installed in 2020, energy costs are kept low.

SURROUNDINGS
The house is fantastically and quietly located on a residential street in the "Schildersbuurt" neighborhood. Here, you live close to the city center. The Noorderplantsoen, the center of Groningen, and daily amenities such as the Jumbo supermarket are within walking distance. By car, you can quickly reach the ring road of Groningen, and from there, the A28 and A7 highways. The water at the rear of the house leads to the Reitdiep, from where you can navigate both in and out of the city.

In short, a super nice move-in-ready home, very suitable for water enthusiasts.

LAYOUT
Ground Floor: Spacious hall/entrance with staircase, modern wall-mounted toilet with sink, meter cupboard with inverter for the solar panels. Garden-oriented living room with storage under the stairs, providing space for a separate freezer, and an open kitchen (2020) equipped with built-in appliances such as an induction hob, extractor hood with external vent, refrigerator, oven, and dishwasher. From the living room, access to the backyard. Detached stone bicycle shed.

First Floor: Landing, 3 bedrooms with beautiful laminate flooring. Modern bathroom with sink, second wall-mounted toilet, and bathtub, storage cupboard with connections for the washing machine, central heating boiler (Intergas, 2018), and mechanical ventilation.

Garden: A private, low-maintenance backyard on the southeast, facing the water with a sunshade. The charming backyard is largely paved and features a dock/terrace. Here you can sit outside and enjoy long summer evenings.

PARTICULARS
Located on navigable water
Boat offered for takeover
Located in the desirable Schildersbuurt neighborhood
Extra large garden; a portion of the garden is on loan indefinitely from the municipality of Groningen, formalized
Bank protection towards the dock replaced in 2021
VVE contribution is € 65 per month (including VVE costs Association Bouwplan Reitdiep, building insurance, maintenance, and periodic window cleaning)
Association Bouwplan Reitdiep ensures periodic maintenance of the facades
Roof renewed in 2020
Exterior painting done in 2022
Equipped with floor insulation
Fiber optic internet available

Virtually Viewable!
This property has a unique website with a virtual tour, among other features. Click on 'Download Brochure' on the right to learn everything about the property and the surroundings!

Explanation of Usable Area Measurement
Our measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.