S.S. Rosensteinlaan 3 , 9713 AS, Groningen

Ben jij op zoek naar een karakteristieke jaren 30 benedenwoning op een top locatie? De woning op loopafstand van het centrum en het stadsstrand is royaal, heeft drie slaapkamers, een woonoppervlak van zo'n 115 m2 en beschikt over een heerlijke zonnige voor-en achtertuin met veel privacy. Kortom een unieke en gewilde plek tegenover het UMCG, die een bezichtiging zeker waard is.

OMGEVING
De S.S. Rosensteinlaan 3 ligt aan een levendige straat met veel groen ten oosten van de binnenstad. Om de hoek ligt het UMCG en de Grote Markt ligt op enkele fietsminuten. Verderop in de wijk zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal, je loopt zo het centrum is, maar zit ook dicht bij alle uitvalswegen. Het openbaar vervoer is op loopafstand en parkeren kun je met een vergunning voor de deur, er is altijd plek.
Een heerlijke sfeervolle jaren 30 woningen op een unieke, centrale, maar toch rustige plek.

Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Virtueel al te bezichtigen!

INDELING
Begane grond: karakteristieke hal/entree met tochtportaal en granitovloer, trapkast, toilet, trapopgang en toegang tot de vertrekken. Sfeervolle woonkamer met fraaie erker, hoge plafonds en hoogwaardige houten vloer. De aangebouwde slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin en is ook in te richten als tuin- of werkkamer. De gesloten keuken heeft een provisiekast en is voorzien van inductiekookplaat en een rvs afzuigkap. Tevens is er een deur naar de tuin;

Eerste verdieping: slaapkamer met inbouwkast en mooie houten vloer;

Tweede verdieping: slaapkamer voorzien van houten vloer, overloop met lichtkoepel en inbouwkast en ook de ruime badkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

TUIN
De achtertuin heeft een Noordoostelijke ligging en is besloten en diep, circa 12m, daardoor is er in de zomer de hele dag zon in de tuin. De tuin is netjes bestraat en heeft leilindes voor extra privacy. In de grote voortuin is het ook goed vertoeven, ook is er genoeg plek om je fiets te stallen. Door de hoge heg is ook hier ook veel privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Smaakvolle jaren 30 woning met veel karakter;
- Uitgebouwd aan de achterzijde;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning;
- Slapende VvE
- Energielabel C;
- Verwarming middels CV ketel, Remeha 2022;
- Grote en degelijke schuur in de achtertuin;
- Dichtbij stadscentrum, 5 minuten fietsen;
- Dichtbij uitvalswegen;
- OV op loopafstand;
- Diverse voorzieningen op loopafstand

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.