Sambrestraat 22 , 9406 PB, Assen

Gelegen in de rustige en groene wijk Pittelo staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning met totaal 6 slaapkamers, aangebouwde stenen garage, ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze ruime tweekapper bevindt zich aan de rand van Assen en ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en recreatievoorzieningen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van het gezellige stadscentrum en de uitvalswegen, dus een snelle aansluiting op de rondweg en de A28 richting o.a. Groningen en Zwolle.

De indeling van de woning is als volgt;

BEGANE GROND:
Overdekte entree in ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer is aangenaam licht en uitgerust met een sfeervolle open haard. Via de achterzijde van de woonkamer komt u in de eveneens lichte keuken. Hier vindt u een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken die uitgerust is met een 4-pits inductieplaat, oven, afzuiging, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de cv-ketel bevinden. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en tot de aangebouwde stenen garage.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met zijraam en toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel en een andere kamer verschaft toegang tot het balkon. In de badkamer treft u een ligbad, wastafel, douchehoek en toilet aan.

TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER:
Door middel van een vaste trap te bereiken zolderoverloop met bergruimte en toegang tot 2 zolderkamers. De grootste van deze kamers is uitgerust met een wastafel en beide kamers hebben een dakraam.

TUIN & GARAGE:
Vanwege het ontbreken van directe achterburen ervaart u hier maximale rust en privacy! De aangebouwde stenen garage is voorzien van een degelijke betonvloer en is uitgerust met elektra en een toegangsdeur direct naar de achtertuin. De omvormer van de 12 in 2014 gelegde zonnepanelen is eveneens terug te vinden in de garage. De oprit biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
- Riante twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 6 slaapkamers;
- aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 12 eigen zonnepanelen op dak, gelegd in 2014 met een opbrengst van 2.700 kWh in 2023;
- Diepe achtertuin met veel privacy;
- Rustige ligging aan de rand van Assen, nabij uitvalswegen (A28);
- Aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning