Schoolstraat 1 A , 9337 PB, Westervelde

Aan de rand van het kleinschalige en pittoreske esdorp Westervelde staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met erf, tuin, vrijstaande houten schuur en carport.
De woning is in 2002 flink uitgebouwd waardoor er een extra slaapkamer en een wasruimte op de begane grond werd gerealiseerd. Deze vertrekken kunnen natuurlijk ook een andere functie krijgen zoals bijvoorbeeld een 2e badkamer ipv een wasruimte of een kantoor ipv een slaapkamer. De aanbouw is gebouwd met een royale zolder die nu als bergruimte wordt gebruikt. Met een vaste trap i.p.v. de huidige vlizotrap en een dakkapel bestaat de mogelijkheid hier een 5e slaapkamer van te maken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en onder andere voorzien van vloerverwarming.
Het dorp Westervelde is een klein, gezellig en actief dorp en ligt ongeveer op 2 km van de grotere dorpskern Norg. In deze plaats vindt men eigenlijk alle benodigde voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, leuke horeca, diverse sportverenigingen en goed openbaar vervoer. Westervelde heeft zelf een basisschool te weten OBS “De Elsakker”.
Westervelde is tevens een dorp wat omgeven wordt door prachtige natuur. Zo ligt er tussen Westervelde en Norg het beschermde bosreservaat “Het Norgerholt”. Dit bos behoort tot één van de oudste bossen van Nederland en is ca. 25 hectare groot. Tussen Westervelde, Veenhuizen en Een ligt tevens een enorm natuurgebied voor het maken van mooie wandelingen. Het geheel staat op een perceel van 970m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (5 groepen) en toegang tot de kelder. Lichte doorzon woonkamer met pelletkachel en aan de achterzijde dubbel openslaande tuindeuren. De half open keuken is voorzien van een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits gaskookstel. Aansluitend vinden we een gezellige eetkamer (straatgericht). Vanuit de eetkamer is er een doorgang naar de bijkeuken met CV-opstelling (Remeha Calenta HR 2011). De uitbouw heeft een eigen entree/hal met lichtkoepel. Via de hal is een ruime wasruimte te betreden met tevens een vlizotrap naar een aparte bergzolder.

Tuin
De ruime tuin ligt op het zuiden en is ca. 37,5 meter diep en bijna 18 meter breed. Achter grenst de tuin aan een weilandje waar vaak dieren lopen. Halverwege de tuin staat een royale vrijstaande houten schuur met een zolder over de gehele oppervlakte.
Wat ook opvalt is dat de voor zowel links als rechts een oprit heeft. Via de oprit aan de rechterzijde kan men de auto stallen onder de carport.
Aan de voorkant is er sinds kort prachtig vrij uitzicht over de Es in de richting van Norg.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer, uit 2021, is voorzien van een douche, 2e toilet, badmeubel en heeft vloerverwarming.

Zolder
Te bereiken met een vlizotrap. De zolder is in gebruikt als bergzolder.

Bijzonderheden
- Compleet woonhuis op een prachtige woonlocatie
- Woning is eventueel levensloopbestendig te maken
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Ruime tuin op het zuiden!
- Energielabel D
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning