Schoolstraat 117 , 9541 CH, Vlagtwedde

Fraai gelegen aan de rand van het dorp Vlagtwedde staat deze keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning (bouwjaar 1970). De woning is vanaf 2017 flink aangepast, verbouwd, verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning nu volledig geïsoleerd en werd het voormalige energielabel E opgewaardeerd naar een A. De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig. Daarnaast werd de zolderverdieping verbouwd tot een volwaardige woonlaag met 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer.
Het dorp Vlagtwedde heeft een centrumfunctie voor het noordelijke deel van de Gemeente Westerwolde, hierdoor heeft het dorp een redelijk uitgebreid voorzieningenpakket o.a.: een bakkerij, drogisterij, supermarkten, huisartsenpraktijk, basisschool, diverse sportverenigingen en goed openbaar vervoer richting o.a. Winschoten en Stadskanaal. Verder zijn er een aantal horecagelegenheden waaronder verschillende restaurants. Via de A7 is er een goede ontsluiting naar o.a. de stad Groningen, maar ook de Duitse A31 ligt op een steenworp afstand, waardoor ook Zuid-Nederland goed bereikbaar is.
Het geheel staat op een perceel van 275m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (8 groepen, automaten). Werk- hobbykamer van ca. 11m² met een vaste kast voor de wasmachine, ruime inloopkast en deur naar de buitenruimte. Lichte straatgerichte woonkamer met aansluitend een open keuken. De keuken (2017) is voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast, apothekerskast en vriezer. Slaapkamer 1 van ca. 10m² met eigen badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche en badmeubel.

Tuin
De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ca. 5 meter diep en 15 meter breed. Vanwege deze zonnige ligging liggen aan deze kant van de woning ook de 12 zonnepanelen (2022). Vanuit de tuin zijn tevens aangebouwde stenen schuur en garage te betreden. De garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur.

Verdieping
Overloop met toegang tot de CV-ruimte (Intergas Kompakt Hre 2016), 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m² en 10m² en de 2e badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met een vierkant douchegedeelte, badmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden
- Keurig onderhouden woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Woning is rondom voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch)
- 12 Zonnepanelen a 370Wp (2022)
- Nieuwe dakpannen in 2020 gelegd
- Volledig goed geïsoleerd woonhuis met energielabel A
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen, Doorstroomwoning