Sieland 19 , 9302 GN, Roden

Te koop: Modern nagenoeg Vrijstaand woonhuis aan de rustige Sieland

In een rustige straat aan de Sieland bevindt zich dit fraai vormgegeven woonhuis, compleet met 3 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage (welke gekoppels is aan de naastgelegen woning) en bijkeuken. Geniet van de gezellige tuin met sfeervolle overkapping en een prachtig uitzicht over de groenstrook met waterpartij aan de overzijde.

VERRASSEND RUIM
Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimte die deze woning te bieden heeft. Het unieke ontwerp van de buitenzijde verbergt de royale inhoud van de woning. Dankzij de rechte wanden en bijzondere dakconstructie voelt elke woonlaag royaal aan. De riante living met aangrenzende gloednieuwe lichte woonkeuken (2022) en biedt een perfecte plek om samen te komen. Op de eerste verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een praktische inloopkast. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens een slaap-/werkkamer, een overloop met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
Deze woning biedt tal van unieke kenmerken die zorgen voor extra woonplezier:
-Geweldige locatie met vrij uitzicht
-Royale afmetingen, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling
-Optimale lichtinval door de gunstige oriëntatie, grote raampartijen en een mooie erker
-De overkapping in de tuin fungeert als een sfeervol verlengstuk van uw woonruimte
-Supermarkt en scholen op loopafstand

PRAKTISCH WOONCOMFORT
Met 3 slaap-/werkkamers verdeeld over 2 verdiepingen is het mogelijk om zelfs 5 slaapkamers te creëren, ideaal voor een gezin of als thuiskantoor. De aangebouwde garage en ruime bijkeuken zorgen voor praktisch wooncomfort, met name omdat beide ruimtes vanuit de woning toegankelijk zijn.

ENERGIEZUINIG: LABEL A
De woning is volledig geïsoleerd gebouwd. De volgende verbeteringen zijn door de eigenaar aangebracht ter bevordering van de energiezuinigheid:
-Intergas HRE combiketel (2018)
-16 zonnepanelen
-Eigen laadpaal voor elektrische voertuigen

PERCEEL
Het perceel beslaat 361 m². Voor de woning is er een lange oprit met meerdere parkeermogelijkheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort, die een gemakkelijke toegang tot de achtertuin biedt.

EEN TUIN ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE
Geniet van heerlijke zomeravonden in de zorgvuldig aangelegde tuin, compleet met een sfeervolle overkapping die in 2022 is geplaatst. Deze tuin is een prachtig verlengstuk van uw woonruimte en nodigt uit om buiten te vertoeven.

INDELING:
-Ruime zijentree met hal, garderobe, toiletruimte en uitgebreide meterkast
-Riant en sfeervol living met grote raampartijen
-Tuingerichte woonkeuken met kookeiland, lichtkoepels en schuifpui naar de achtertuin
-Ruime bijkeuken met aansluitingen en tuindeur

1e VERDIEPING
-Ruime overloop met praktische walk-in closet
-2 royale slaapkamers
-Grote badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandtoilet en een groot raam voor optimale ventilatie en lichtinval

2e VERDIEPING
-Toegankelijk via vaste trap
-Mooie slaapkamer met veel ramen voor een lichte sfeer
-Tussenliggende bergkast met c.v.-installatie en warmteterugwinunit
-Prettige slaap-/werkkamer met veel extra bergruimte achter de knieschotten
-Het schuine plafond met een hoogte tot 3 meter versterkt de ruimtelijkheid op deze verdieping

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het levendige brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. De landelijke omgeving biedt rust en ruimte, te midden van cultuurlandschap, weilanden, oude boomwallen en nabijgelegen bossen. Het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ en het Leekstermeer zijn ideaal voor fiets- en wandeltochten.

VOORZIENINGEN
In de directe omgeving vindt u een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen (voor basis- en voortgezet onderwijs) en sportfaciliteiten. Voor recreatie kunt u terecht op Landgoed Mensinge, terwijl het dorp ook over een theater (de Winsinghhof) en een golfclub (Holthuizen) beschikt.

BEREIKBAARHEID
De levendige stad Groningen is uitstekend bereikbaar met de auto, bus en fiets. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
-Oorspronkelijk bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 175 m²
-De woning is aan één zijde geschakeld d.m.v. de garage
-De schuine garage is met een lengte van 6,30 meter en een breedte van 4,00 meter (aan de voorzijde) ruim van opzet
-Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2020
-Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, de stijl en de mogelijkheden die deze woning te
bieden heeft!