Skrok 35 , 8918 LA, Leeuwarden

Op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning op korte fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en op loopafstand van het Leeuwarder Bos? Dan is deze woning aan Skrok 35 precies wat je zoekt!

DE WONING
Het betreft hier een bijzondere woning in de positieve zin! Dit type woning zie je namelijk niet vaak te koop staan. Deze drive-in woningen, gebouwd in 2006, zijn verrassend ruim. Je krijgt namelijk drie ruime slaapkamers, twee woonkamers, een open keuken, een inpandige garage, grote oprit voor 2 auto's en een omheinde tuin op het zuiden. Met het gunstige energielabel A++ is deze woning ook gerust energiezuinig te noemen.

Kortom, een moderne en energiezuinige woning met genoeg ruimte voor het hele gezin met een hoog comfort gehalte. Heerlijk toch?

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

DE OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het Leeuwarder Bos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportief rondje hardlopen. Ook het winkelcentrum Bilgaard, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten, is dichtbij.
In de directe omgeving vind je kinderopvang, een huis- en tandarts, diverse scholen, de kinderboerderij en de hogeschool NHL Stenden.
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: binnen 5 minuten rijd je de N31 op, de centrale autoweg rondom Leeuwarden, en ook andere richtingen zijn vlot bereikbaar.

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de entree aan de voorzijde van de woning in de hal met een tochtportaal. Moderne meterkast, een inbouwkast met witgoedaansluiting, eerste toilet en de trap naar de bovenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de inpandige garage. Rechtdoor loop je naar de eerste woonkamer aan de achterzijde van de woning, die is uitgerust met een grote schuifpui. Hierdoor kun je niet alleen genieten van veel licht en uitzicht op de tuin, maar stap je ook zo de tuin in!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede woonkamer, met open keuken aan de voorzijde van de woning. Tevens zijn hier het tweede toilet en een berging met cv-opstelling te vinden. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De open keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, gaskookplaat en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers, separaat en derde toilet, de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Nette drive-in woning op een centrale locatie in Leeuwarden;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Energielabel A++;
- 15 zonnepanelen (415WP, 2023);
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Gezellige overkapping;
- Vrijstaande en onderhoudsarme berging, voorzien van elektra;
- Inpandige geisoleerde garage met mogelijkheid tot ombouw naar werkkamer, praktijk of atelier;
- Ruime oprit, voldoende plaats voor 2 auto's.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.