Slochterstraat 77 , 9611 CN, Sappemeer

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning (bouwjaar 1910) met erf, tuin en vrijstaande ruime houten schuur met overkapping ligt in een leuke straat met een zeer gevarieerd gevelbeeld. Het geheel heeft het predicaat “karakteristiek”. Terecht als je bijvoorbeeld kijkt naar de kenmerkende knipvoegen, rollagen en binnenin de hoge plafonds! De woning is dus meer dan 100 jaar oud, maar heeft een energielabel A en dat komt omdat er door de jaren heen veel is verbeterd aan de woning. De woning is dan ook volledig geïsoleerd en heeft daarnaast nog eens 10 zonnepanelen (10x420Wp) die in 2024 zijn geplaatst. De uitbouw is ca. 10 jaar oud waardoor er aan de achterzijde van de woning een royale woonkeuken is ontstaan met luxe keuken. De gehele begane grond is voorzien van geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming.
De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van voorzieningen zoals meerdere supermarkten, sportverenigingen, diverse winkels, openbaar vervoer, een basisschool en de A7 waarmee je een goede verbinding hebt met bijvoorbeeld de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 710m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (12 groepen, glasvezel). Straatgerichte woonkamer met grote raampartijen en gezellige houtkachel. Via de hal is er ook toegang tot de royale woonkeuken met tevens een houtkachel en toegang tot de kelder. De keuken is voorzien van een koelkast, wijnkoeler, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaat en wokbrander (gas). De bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine, droger, vriezer (inbouw) en een extra koelkast (inbouw). Vanuit de bijkeuken is de ruime tuin te betreden.

Tuin
De tuin ligt op het oosten en is ca. 42 meter diep! In de tuin staat een vrijstaande geïsoleerde houten schuur (2019) met geïsoleerde zolder en overkapping. Op de schuur liggen de 10 zonnepanelen. Achter in de tuin is er een doorgang naar een speelveld en het “hertenkampje”.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer met vloerverwarming en dakkapel is voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en badmeubel.

Bijzonderheden
- Prachtige en goed ver-/uitgebouwde woning op een leuke woonlocatie
- Praktisch gelegen ten opzicht van voorzieningen en uitvalswegen
- De houtkachels zijn eventueel ter overname
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Schilderwerk buitenom 2024
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning