Sluisstraat 2 , 9406 AS, Assen

Charmante VRIJSTAANDE woning uit begin 1900 met 8 ZONNEPANELEN, een (werk) KAMER op de begane grond, HR++ glas en op steenworpafstand van het bruisende stadscentrum van Assen.

Al vóór de NVM open huizendag te bezichtigen met de makelaar.

Je hebt van die pareltjes; charmant, vrijstaand, gezellige stadstuin, al flink verduurzaamd, lopend naar theater en de gezellige terrasjes op de Markt, en ook nog lopend naar t Lariksbos of het Asserbos.
En heb je geen tijd of zin om te klussen? Helemaal goed; dozen uitpakken en genieten maar!
Ook ben je vanuit de Sluisstraat snel op de A28 richting Groningen of Zwolle en andere uitvalswegen.

Deze woning is de laatste jaren goed onderhanden genomen.
Zo is de begane grondvloer geïsoleerd (schuimbeton) en is er vloerverwarming aangebracht met daarover heen een prachtige visgraat PVC vloer. De meterkast en de elektrische bedrading zijn vernieuwd.
Verder is de woning voorzien van HR++ glas en het glas aan de voorzijde is ook nog eens geluidwerende beglazing.
De woning heeft 8 zonnepanelen uit 2022 op het dak liggen. Het houtwerk aan de achterzijde is vervangen door kunststof (Keralit).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast en ingang naar werkkamer/studeerkamer. Vanuit de hal kom je terecht in de ruime en lichte eetkamer met aan de ene zijde de woonkamer met sfeervolle houtkachel en aan de andere zijde de moderne keuken voorzien van 5-pits gasstel, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de eetkamer is ook de kelderkast te bereiken. De tussenhal die te bereiken is vanuit de keuken geeft toegang tot een kast met wasmachine aansluiting en het spiksplinternieuwe toilet met fontein. De trapopgang is vanuit de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met inpandige bergruimte met cv-ketel en toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten. Tevens is de ruime master bedroom op te splitsen in 2 slaapkamers waardoor het totaal op 3 komt (alleen een wandje plaatsen, de deuren zitten er al.
De badkamer is voorzien van vrijstaand bad, douche, dubbel wastafelmeubel en openslaande raampjes.

Tuin:
De tuin is voorzien van terras en gras met drainage. In de houten overkapping is krachtstroom- en internetaansluiting aanwezig. De aangebouwde houten berging is voorzien van bergzolder.
Een compacte auto kan op de oprit geparkeerd worden, verder is het vrij parkeren in deze straat.

Bijzonderheden:
- Gehele begane grond PVC-vloer met vloerverwarming
- 8 zonnepanelen (eigendom, 2022)
- Studeerkamer/werkkamer op de begane grond
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Waterontharder aanwezig
- Het energielabel C dateert van vóór de HR++ ramen, zonnepanelen en vloer isolatie
- Boven 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3
- Schilderwerk buitenom 2023

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.