Solwerderstraat 35 , 9901 BB, Appingedam

VOLLEDIG GERENOVEERD VERSTERKT EN VERDUURZAAMD!!!

Een Luxe herenhuis gelegen op een rustige locatie in het centrum met een vrijstaande garage en een diepe stadstuin.

Op een zeer mooie centrum locatie staat dit volledig gerenoveerd , versterkt en geheel verduurzaamd herenhuis met opmerkelijk veel leefruimte . Deze karakteristieke pand heeft een woonoppervlakte van maar liefst 312 m² en heeft een metamorfose ondergaan.
De woning is in 2022 -2023 compleet verbouwd en uitgevoerd met een zeer luxe en hoge voorzieningen en afwerk niveau.
Aan de achterzijde van de woning is er een fraaie besloten stadstuin met een royaal zonneterras en veel groen. Aan het einde van de diepe tuin bevind zich een royale garage met inpandige geluidsstudio ,veel zolderruimte en een eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s. Voorzieningen in de garage voor o.a. elektrische auto’s opladen zijn reeds aangebracht. Het geheel is afgesloten middels een hekwerk naar het openbaar gebied.

Zoals aangegeven is de woning zeer recentelijk volledig en stijlvol gerenoveerd met een knipoog naar het verleden door de diverse aangebrachte authentieke details.
De woning bevindt zich in een uitmuntende staat met veel nieuwe voorzieningen waaronder de complete luxe moderne keuken en het aanwezige hedendaags sanitair. Daarnaast is de woning compleet verduurzaamd , geïsoleerd en gas-loos gemaakt.
Met de verduurzaming traject zijn onder andere zijn de nieuwe aangebrachte kunststof kozijnen voorzien van trippel beglazing en het pand rondom en inwendig voorzien van isolatie. Vanwege al deze maatregelen heeft de woning een A+ label status mogen ontvangen .
Als verwarmingsbron is er gekozen voor een lucht warmtepomp in combinatie met 28 zonnepanelen, waardoor de woning nagenoeg zelf voorzienend is wat betreft het energie verbruik.
Het huis is een heerlijk leefhuis met twee gezichten. De voorste gedeelte met een imposante voorgevel , een royale living en de straat beleving. Het achterste gedeelte met eveneens een royale moderne living , mooie serre en tuin beleving met veel privacy.
Het buitengewone woonoppervlakte van maar liefst ruim 312m² maakt dat het huis een ideale en royale (samengesteld) gezinswoning is, maar ook een woning voor werken aan huis ,bewoning in het kader van mantelzorg of dubbele bewoning behoort zeker tot de mogelijkheden.

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond, fraaie entree met de hal ,moderne meterkast en de vloer voorzien van mooie sfeervolle tegelwerk en ruime toilet.
Vervolgens de royale voorste woonkamer met veel licht inval en een fraaie Marmoleum vloer. Via een klein niveau verschil met een kleine trapopgang is er de lange L-vorming centrale hal met een ruime provisiekast, trapkast en de dichte keukenruimte met een luxe nieuwe keuken in een royale U opstelling voorzien van alle gemakken en ambachtelijke Dekton aanrechtblad. Naast de keuken is er een tweede toilet met een zwevend closet en een fonteintje
Vervolgens de zij-entree met een slaap c.q. werkkamer met een schuifkastenwand. Aan de tuinzijde, tevens bereikbaar vanuit de centrale hal ,is er de riante Z. vormige woonkamer met een niveauverschil naar de fraaie verdiepte zitkamer.
De daar aanwezige moderne inbouw hoek-houthaard en fraaie glazen wand scheid de living, de serre en tuin met een ongekende ruimtelijke beleving.

Eerste verdieping, royale overloop met elektrisch bedienbaar licht koepel en vloerverwarming.
Master bedroom met een separaat kleedgedeelte voorzien van maar liefst 6 meter ruime kastenwanden en fraaie uitzicht op de tuin.
Ruime Logeerkamer en de technische ruimte met o.a de warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen. Vervolgens de voorste overloop een logia /balkon en de luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, zwevend toilet, een dubbele wastafel combinatie met en de opstelplaats voor het witgoed. Verder zijn er aan de voorzijde van de woning nog twee royale slaapkamers vanwege de twee grote dakkapellen aan weerszijden van het dak. Beide slaapkamers voorzien van ruime vaste kledingkasten . Op de overloop is er nog separate bergruimte.

Tweede verdieping, een ruime zolder bereikbaar vanuit de voorste overloop, via een vlizotrap.

Deze woning heeft een erg fraaie centrum ligging in de historische binnenstad van Appingedam in de straat van de alom bekende hangende keukens en de aangrenzende monumenten, waardoor deze woonlocatie een bijzondere dimensie en uitstraling heeft. Aan de achterzijde van de woning is er het oude kattendiep alwaar de woning tevens een achteruitgang heeft. Vanwege deze unieke woonlocatie liggen de centrum voorzieningen op loopafstand met diverse winkels en de gezellige horeca gelegenheden rond het kerkplein en de jachthaven. Het openbaar vervoer (trein en bus) en zijn de onderwijsinstellingen met o.a. het recent geopende Eemsdelta Lyceum zijn eveneens in de directe omgeving van de woning aanwezig.

INFO:
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers.
- Alle slaap/werkkamers hebben een airco opstelling in de kamer met splitverdelers.
- De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen en voorzien van drie dubbele beglazing of Hr++ beglazing in de voorste gedeelte. ( energielabel A+)
- De vloeren in de woning met uitzondering van de voorkamer zijn verlijmde en click PVC vloeren.
- De keuken heeft de volgende apparatuur : een grote separate koelkast en vriezer, vaatwasser, combi Quooker, combi magnetron, stoomoven, grote inductieplaat , lade verlichting en een afzuigkap.
- de woning is verder voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het grootste gedeelte van de woning is z.g onderhoudsarm.
-De woning is geheel versterkt ( aardbevingsbestendig) en heeft hierdoor een ‘op norm verklaring’ mogen ontvangen van het NCG.