Sportlaan 4 13 , 9728 PH, Groningen

English version below!

Op de vijfde verdieping van het markante luxe complex "De Rokade" ligt dit lichte 4 KAMER APPARTEMENT met een ROYAAL BALKON OP HET ZUIDEN over de gehele breedte van de woonkamer. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u PRACHTIG UITZICHT over de wijk het Hoornse Meer. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplek in de parkeergarage, een losse inpandige berging, een open keuken en 3 slaapkamers, waarvan één grenst aan de woonkamer en uitermate geschikt is om als werkkamer te gebruiken. De slaapkamers zijn heerlijk licht met ramen tot aan de vloer. Ook zijn de grote ronde ramen in het appartement een unieke blikvanger en een verrijking van het interieur. De vloerverwarming door het gehele appartement zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, waarbij elke kamer afzonderlijk te regelen is voor optimaal comfort.

DE OMGEVING
De ligging is aan de zuidkant van de stad Groningen in de bekende woonwijk Hoornse Meer. Het ligt op slechts 10 minuten fietsafstand van de Grote Markt en op loopafstand van onder andere recreatiegebied Hoornse Meer, het Paterswoldse meer, het Stadspark en een supermarkt. Onder het complex bevindt zich een fysiotherapeut en een huisarts. De diverse uitvalswegen, zoals de ring Groningen, de A7 en de A28 zijn op korte afstand.

Kortom, gun uzelf het gemak van comfortabel onderhoudsarm gelijkvloers wonen met een grote zonnige buitenruimte en plan een bezichtiging voor dit fraaie appartement.

INDELING

Begane grond:
ruime en stijlvol aangeklede entree met intercom, videofoon en een tweetal liften

Vijfde verdieping:
vanuit de lift een overloop met o.a. een moderne meterkast

Het appartement:
hal/entree, toilet, toegang tot de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat, combi oven/magnetron en een koelkast, lichte woonkamer met zicht op het royale terras en de wijk het Hoornse Meer, vanuit het terras en vanuit de woonkamer toegang naar een werk-/slaapkamer, via de hal bereikt u de technische ruimte met o.a. de CV-ketel (Remeha Calenta 2013), de mechanische ventilatie en de verdeler voor de vloerverwarming, bergruimte met opstelplaats voor de vriezer, 2 lichte slaapkamers, waarvan één met direct toegang naar de badkamer, de badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en een opstelplaats voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 2007
- Energielabel A
- vloerverwarming in het gehele appartement
- per kamer is de temperatuur te regelen via een thermostaat
- actieve en gezonde VVE met een bijdrage van € 169,- per maand
- een parkeerplek in de parkeergarage
- royaal zonnig balkon van 13m² op het zuiden
- het balkon kan eventueel bij de woonkamer worden gevoegd in de vorm van een afgesloten wintertuin
- berging op de tweede verdieping
- gezamenlijke zonnepanelen ten behoeve van de VVE
- mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke binnentuin

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------

On the fifth floor of the remarkable luxury complex "De Rokade," you will find this bright 4-ROOM APARTMENT with a SPACIOUS SOUTH-FACING BALCONY spanning the entire width of the living room. From the living room and the balcony, you have a BEAUTIFUL VIEW over the Hoornse Meer neighborhood. Additionally, the apartment comes with its own parking spot in the parking garage, a separate indoor storage room, an open kitchen, and 3 bedrooms, one of which adjoins the living room and is perfectly suitable as an office. The bedrooms are wonderfully bright with floor-to-ceiling windows. The large round windows in the apartment are also a unique eye-catcher and enrich the interior. Underfloor heating throughout the apartment ensures a pleasant indoor climate, with each room individually adjustable for optimal comfort.

THE SURROUNDINGS
The location is on the south side of the city of Groningen in the well-known residential area Hoornse Meer. It is only a 10-minute bike ride from the Grote Markt and within walking distance of recreational area Hoornse Meer, Paterswoldse Meer, the Stadspark, and a supermarket. A physiotherapist and a general practitioner are located under the complex. Various arterial roads, such as the Groningen ring road, the A7, and the A28, are nearby.

In short, treat yourself to the convenience of comfortable, low-maintenance, single-level living with a large sunny outdoor space and schedule a viewing for this beautiful apartment.

LAYOUT
Ground floor:
Spacious and stylishly decorated entrance with intercom, videophone, and two elevators.

Fifth floor:
From the elevator, a landing with, among other things, a modern meter cupboard.

The apartment:
Hall/entrance, toilet, access to the open kitchen equipped with various built-in appliances such as an induction hob, combination oven/microwave, and a refrigerator, bright living room with a view of the spacious terrace and the Hoornse Meer neighborhood, from the terrace and the living room access to a work/bedroom, from the hall you reach the technical room with, among other things, the central heating boiler (Remeha Calenta 2013), mechanical ventilation, and the distributor for the underfloor heating, storage space with space for the freezer, 2 bright bedrooms, one with direct access to the bathroom, the bathroom is equipped with a shower, fixed sink, toilet, and a space for the washing machine.

DETAILS
- Year of construction: 2007
- Energy label: A
- Underfloor heating throughout the apartment
- Each room has a thermostat for temperature control
- Active and healthy HOA with a contribution of €169 per month
- A parking space in the parking garage
- Spacious sunny balcony of 13m² facing south
- The balcony can potentially be integrated into the living room as an enclosed winter garden
- Storage on the second floor
- Shared solar panels for the benefit of the VVE
- Possibility to use the shared inner garden

Virtually viewable!
This property has a unique website with, among other things, a virtual tour. Click on 'Download Brochure' on the right to learn everything about the property and the surroundings!

Explanation of usable area measurement
Our measuring instruction is based on NEN2580. The measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The measuring instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.