Swammerdamstraat 59 , 8921 VM, Leeuwarden

Aan de oostkant van de stad, op een mooie locatie met vrij uitzicht bieden wij deze jaren 30 woning aan. Met 3 ruime slaapkamers, recent vernieuwd sanitair en een moderne en complete keuken is deze woning van alle gemakken voorzien. Met zijn energielabel C en kunststof kozijnen is deze woning prima bij-de-tijd!

DE WONING
Deze vrij gelegen jaren 30 woning tussenwoning heeft een fraaie ligging. Gelegen aan een rustige weg met aan de voorzijde uitzicht over een groen plantsoen, geniet u hier een fijne woonomgeving. Bijzonder detail is dat deze woning extra ruimte heeft op de eerste verdieping door het overstek op de ondergelegen steeg. De slaapkamers voelen hierdoor ruim aan. Daarnaast heeft de woning een zonnige achtertuin, gesitueerd op het westen, ideaal voor de middag en avondzon.

In de afgelopen jaren is er goed geïnvesteerd in de woning. Zo is de keuken vernieuwd in 2019 en de badkamer in 2021. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en is de vloer na-geïsoleerd. Al deze verbeteringen hebben geleid tot een keurige energielabel C – zeker niet verkeerd voor een huis van bijna 90 jaar oud, toch?

Kortom, een gezellige en bij-de-tijd, jaren 30 woning, klaar voor de nieuwe eigenaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

DE OMGEVING
De woning bevindt zich in de gezinswijk het Zamenhofpark, waar u kunt genieten van een rustige en aangename woonomgeving. Alle essentiële voorzieningen, zoals scholen, winkels en restaurants, zijn binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor deze locatie zowel voor werk als privéverkeer uiterst geschikt is.

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Via entree binnenkomst in de lange hal met meterkast en trapopgang. Opslagmogelijkheden in de trapkast. Ruime doorzon-woonkamer met gashaard (bij-/sfeerverwaming). Moderne keuken (2019) voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser etc. Doorloop naar de bijkeuken met CV-ketel (Intergas 2021) en witgoed aansluitingen. Moderne badkamer (2021) met lichtkoepel, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Ruime, op het westen gerichte achtertuin met achterom.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot plat dak van de keuken en twee verrassend brede slaapkamers door het overstek op de ondergelegen steeg. Tweede badkamer/doucheruimte met wastafel.
Tweede verdieping: Vaste trap. Bergzolder met stahoogte en derde slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Nette en moderne jaren 30 woning;
- Energielabel C;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Vloerisolatie EPS korrels (2019);
- Vrij gelegen aan de voorzijde met uitzicht over groen plantsoen;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Veel in geïnvesteerd en verduurzaamd afgelopen jaren;
- Moderne keuken voorzien van alle gemakken (2019);
- Moderne badkamer voorzien van toilet, ligbad en lichtkoepel (2021);
- Tweede badkamer/doucheruimte bovenverdieping (2019);

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.