't Oude Loo 7, 7811 LK, Emmen

Uitgebreide omschrijving

Op zoek naar een COMFORTABELE INSTAPKLARE SFEERVOLLE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP-WONING MET COMPLEET BIJGEBOUW op een fantastisch fraaie locatie? Deze woning biedt mogelijkheden voor diegene die op zoek is naar een kangoeroewoning, mantelzorgplaats, werken aan huis of gewoon graag de ruimte heeft! De in oorspronkelijk 1948 gebouwde woning is een aantal jaren geleden geheel onder handen genomen, uitgebouwd en voorzien van alle gemakken. De goede sfeer is bewaard gebleven, de locatie is nog steeds perfect en het comfort is nu echt aanwezig. Goed geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, geheel vernieuwde elektra en een prachtige strakke onderhoudsvriendelijke tuin!

De ligging is bijzonder te noemen, u woont hier in alle rust en toch vindt u vele voorzieningen op korte afstand van de woning. Zo zijn er diverse supermarkten op loopafstand bereikbaar en ligt het centrum van Emmen met al haar voorzieningen eveneens op loop/fietsafstand.

Indeling van de woning:
Souterrain: Kelderruimte.

Begane grond:
Entree in hal (voorzijde), moderne meterkast met voldoende groepen, kastruimte, woonkamer (aan de straatzijde gelegen), eetkamer (v.v. dubbele openslaande tuindeuren en toegang tot de kelder), slaapkamer (hier bestaat een mogelijkheid om er eventueel een doucheruimte bij te realiseren), compleet uitgeruste woonkeuken in neutrale kleurstelling en uitgevoerd met een 90 cm gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, carrousel, apothekerskast, werkeiland, soft-close laden en granieten werkblad), hal (v.v. zijentree), moderne toiletruimte met fontein, bijkeuken uitgerust met witgoedaansluitingen, bergruimte in kasten, cv-ketel en achter-entree).

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereikt u de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 1 slaapkamer is zeer riant te noemen! De compleet uitgevoerde badkamer, uitgevoerd in neutrale kleurstelling is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, wastafel in meubel met 2 kranen, wandkast, toilet vloerverwarming en designradiator.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijgebouw:
Begane grond: Entree in hal, moderne meterkast, moderne toiletruimte, badkamer met douche en wastafel in meubel, woonkamer voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur (ook te gebruiken als kantoor/werkruimte v.v. internet aansluiting en dubbele tuindeuren naar terras), ruime berging van 20 m² (v.v. wasmachine aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, berging (v.v. cv-ketel) en 2 slaap-/werkkamers.

Kenmerken & specificaties:
- Woning is volledig voorzien van isolatieglas, vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van muur- en dakisolatie;
- Cv-ketel woning: Remeha Tzerra, bouwjaar 2014;
- Cv-ketel bijgebouw: Agpo Ferroli, bouwjaar 2016;
- De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren en bijna de gehele begane grond via vloerverwarming;
- Compleet gemoderniseerd en vergroot de afgelopen jaren;
- Slaapkamer beneden aanwezig (met mogelijkheid tot het realiseren van een doucheruimte beneden);
- Ruime woonkeuken welke is voorzien van een inbouwkeuken in neutrale kleurstelling met de gebruikelijke inbouwapparatuur;
- Ruime en sfeervolle leeftuimte op de begane grond, zowel straatgericht als tuingericht;
- Modern sanitair aanwezig;
- Dubbele openslaande tuindeuren die uitnodigen om de fraaie tuin te betreden;
- De boeiendelen zijn van kunststof en de dakkapellen en de achtergevel zijn voorzien van Keralit gevelbekleding;
- Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2019;
- Riant bijgebouw geschikt voor vele doeleinden (volledig geïsoleerd en met eigen leefruimte incl. complete keuken, toilet, badkamer + 2 slaapkamers);
- Nabij supermarkten en het centrum van Emmen gelegen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden.

Kortom: bent u net zo enthousiast over deze instapklare woning met riant bijgebouw als de makelaar zelf? Bel om een afspraak te laten inplannen en overtuig uzelf.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning