T.W.S. Mansholtstraat 32 , 9728 MB, Groningen

Op een fraai hoekperceel in de gewilde wijk 'Het Hoornse park' gelegen VRIJSTAAND LEVENSLOOPBESTENDIG woonhuis met een aangebouwde garage, drie slaapkamers op de verdieping en een ruime vierde slaap-/werkkamer op de begane grond. De woning heeft een zeer royale woonkamer met veel raampartijen voor een prettige lichtinval en de open keuken leidt via een schuifpui naar de tuin met vijverpartij. Het perceel van 595m² grenst aan een groenstrook, dus je hebt volop privacy in de tuin (zuidoosten) en in de woning. Hier is het heerlijk thuis komen!

OMGEVING
De wijk 'Hoornse park' aan de zuidkant van de stad Groningen heeft een open en parkachtig karakter en ligt ideaal ten opzichte van het recreatiegebied 'Hoornse Meer" en het Paterswoldse meer. Een schitterende omgeving waar je heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen. Een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en het Martini Ziekenhuis zijn nabij. Met circa 15 fietsminuten ben je in het bruisende centrum van de stad en ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.

Kortom, een ideale woning voor iemand die op zoek is naar rustig vrijstaand wonen op een fantastische locatie en een kantoor aan huis wenst of wil slapen op de begane grond.

INDELING

Begane grond:
Ruime entree/hal, toilet, meterkast, kantoorruimte/slaapkamer met airco, L-vormige royale woonkamer met open keuken met schuifpui naar de tuin met vijverpartij. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting en de CV-installatie (Vaillant 2016).

Verdieping:
overloop, drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met toegang naar het balkon en één slaapkamer met een vaste wastafel, de badkamer heeft een douchecabine, een ligbad, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset.

Vliering:
via een vlizotrap bereikbare bergzolder

Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en grenst aan een groenstrook. In de tuin bevindt zich een vijver voor koi karpers met een automatisch systeem voor het schoonspoelen van de vijver in een houten berging en een automatisch voersysteem voor de vissen. Een houten prieeltje staat tevens in de tuin en een aangebouwde stenen garage/berging.

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 is de woning buitenom geschilderd
- De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (Somfy)
- Slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond
- Tuin voorzien van een vijverpartij met waterzuiveringsapparatuur
- Parkeerruimte voor 4 auto's op het eigen terrein
- Vloerisolatie en dubbele beglazing

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.