Tarwehullen 24 , 9403 WB, Assen

Op een prachtige groene locatie gelegen HOEKWONING met 4 SLAAPKAMERS, BIJKEUKEN, GARAGE, RUIME TUIN en eigen OPRIT.

Met een prachtig groen uitzicht en nabij de vele voorzieningen die de geliefde woonwijk Marsdijk je biedt ligt deze 3-onder-één-kapwoning/hoekwoning met sfeervolle erker en markiezen aan de buitenzijde, 4 slaapkamers, een bijkeuken en garage. Vanuit de woonkamer heeft u een heerlijk rustig uitzicht over een brede groenstrook met waterpartij en diverse beplanting.

De woning is gelegen in de wijk Marsdijk waar een ruim opgezet winkelcentrum aanwezig is, maar ook een medisch centrum met apotheek, diverse basisscholen en vele sportmogelijkheden. De kinderboerderij is op loopafstand. Ga je regelmatig naar Groningen, dan is er een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt.

Deze woning is goed onderhouden en er is met liefde gewoond maar is toe aan een modernisering slag waarna we zeker weten dat je zult genieten van een complete woning op een fantastische plek.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met fontein en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Een geweldig detail in de woonkamer is de sfeer verhogende erker voorzien van elektrisch bedienbare markiezen. Aan de achterzijde is de eethoek met aansluitend de open keuken voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, vaatwasser en verschillende boven- en onderkastjes. Via de keuken kom je in de bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, buitendeur en binnendoor naar de garage.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, toilet, wastafel, ligbad, radiator en raam voor ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te betreden. Hier vindt u de technische ruimte voorzien van CV ketel met bouwjaar 2023 en 1 ruime slaapkamer met aan weerszijden vaste kastruimte.

Tuin:
De ruime achtertuin gesitueerd op het oosten is bij uitstek geschikt om in de ochtendzon te genieten van een lekker ontbijtje. Ook ontbreekt in de middag de zon niet. De achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken en via een brandgang achter de woning. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met plek voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning
- 4 slaapkamers
- Aangebouwde bijkeuken + garage
- Ruime achtertuin
- Nieuwe CV ketel (2023)
- Groene buurt
- Vele voorzieningen op loopafstand
- Dicht bij meerdere uitvalswegen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.