Tarwehullen 92 , 9403 WC, Assen

Fijne hoekwoning met zonnige tuin met prachtige veranda en garage gelegen in de geliefde wijk Marsdijk.

Deze gezinswoning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een lichte, tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving.

De woning is altijd netjes onderhouden en beschikt over een gloednieuwe cv-ketel (maart 2025, hybride ready) en het garagedak is voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking (februari 2025) met 10 jaar garantie.

De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden is in 2020 vernieuwd. De tuin is onderhoudsarm, maar toch met veel groen ingericht. Een echte eyecatcher is de ruime overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of beschut genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van Philips Hue-verlichting en een dubbele wandcontactdoos.

De woning is gunstig gelegen in de wijk Marsdijk, op loopafstand van het winkelcentrum met diverse voorzieningen en in de nabijheid van verschillende basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Zwolle zijn snel te bereiken. Voor de natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte natuurgebieden van Loon, Balloo en Rolde eenvoudig bereikbaar voor prachtige wandelingen of fietstochten. En er zijn ook genoeg speelveldjes in de directe omgeving te vinden, waaronder het ruim opgezette Anne Frankpark.

INDELING WOONHUIS

Begane grond
Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet en een handige trapkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen en een fijne verbinding met de zonnige tuin. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig voor extra comfort tijdens warme dagen. De aangrenzende keuken is ruim opgezet en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser 2024).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met twee grote Velux dakramen waardoor het een fijne lichte kamer is, die flexibel in te richten is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens is hier voldoende bergruimte achter de knieschotten en via de overloop is een extra bergkast bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwe vaatwasser (2024)
- Nieuwe cv-ketel (2025, hybride ready)
- Dak van de garage vernieuwd van een nieuwe bitumineuze dakbedekking (2025)
- Tuin opnieuw aangelegd in 2020
- Elektrische zonnescherm
- Overkapping met Philips Hue-verlichting
- Vier slaapkamers
- Tuin met achterom
- Op loopafstand van winkelcentrum Marsdijk
- Goede bereikbaarheid richting Groningen en Zwolle

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning