Telefoonstraat 47 , 9471 EL, Zuidlaren

Op één van de allermooiste plekjes van Zuidlaren ligt deze gerenoveerde vrijstaande woning met 3 slaapkamers en vrijstaande garage.
Ontdek de perfecte harmonie van rust en centraal wonen in de Telefoonstraat 47. Deze vrijstaande woning, genesteld in een bosrijke omgeving, biedt een oase van rust met de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik. Het zeer geliefd dorp Zuidlaren is voorzien van veel faciliteiten, zoals allerlei winkels, supermarkten, restaurants en op sportief gebied is er voldoende te beleven. De bosrijke omgeving is fijn om te wandelen of fietsen en even verderop het Zuidlaardermeer voor de watersportliefhebbers. De woning, gebouwd in de jaren '50, combineert de charme van toen met het comfort van nu. Dak en vloeren zijn volledig en gevels gedeeltelijk geïsoleerd.

De tuin is besloten en ligt op het noordwesten. De garage is van elektra ( krachtstroom) voorzien en u kunt parkeren op eigen terrein. Indeling: Via de hal komt u in de lichte, zonnige woonkamer met een houten vloer met vloerverwarming en raampartijen rondom. De dichte keuken, met plavuizen vloer is voorzien van moderne apparatuur zoals een oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, praktische vaste kast en toegang tot de kelder (stahoogte). Het werkblad heeft een comfortabele stahoogte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaatwasser en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Er zijn kortgeleden 10 zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een royale gebalanceerde mechanische ventilatie. Verder is er een centraal stofzuigsysteem en de waterleiding is voorzien van een anti kalk systeem en drukverhogingspomp. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een luxe douche voorzien van hoofd-/handdouche met zijdouches, ligbad met whirlpool en een dubbel wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan en een studeerkamer, allen voorzien van een PVC vloer.
De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. Via de overloop is er ook toegang tot het 2e toilet met wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de zolder die extra bergruimte biedt. Verwarming door een CV combi ketel met economischer van 2022, de verwarming temperatuur in de woonkamer, badkamer en slaap- en studeerkamer zijn afzonderlijk instelbaar.

Volledig geïsoleerd dak en vloeren, de gevels deels. De woning is kortgeleden (2024) voorzien van 10 zonnepanelen in oost-west opstelling Voor dit een duurzaam en energiezuinig jaren 50 huis met energielabel C zijn nog subsidiabele energiestappen te realiseren voor een nog hoger label.

Besloten tuin met noordwestelijke ligging Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra ( krachtstroom) Parkeren op eigen terrein mogelijk. Riolering vernieuwd door kunststof buizen Geen mijnbouwschade en geen SNN-subsidie aangevraagd, dit is nog mogelijk.