Telefoonstraat 50 A , 9471 EN, Zuidlaren

In het centrum van Zuidlaren gelegen twee-onder-een kapwoning met erf, tuin, bijkeuken en vrijstaande berging. De woning is gebouwd in 1962 en is in 2017 flink verbouwd en verbeterd. Zo is de indeling aangepast, zijn de dakpannen vervangen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer met dakkapel en is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning heeft een slaap-/werkkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer geniet je een prachtig vrij uitzicht over een brink!
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 219m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met meterkast (2017, 7 groepen), toilet en toegang tot de werk-/slaapkamer van ca. …m². Ruime en lichte straatgerichte woonkamer met uitzicht op een typische brink van Zuidlaren. De open keuken is voorzien van een vaatwasser (2023), koelkast, 5-pits gaskookstel en een combi-magnetron. Achter in de woning bevindt zich de bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en CV-opstelling (Nefit Trendline HR, 2022 eigendom). Ook via de bijkeuken kan men de tuin betreden.

Tuin
De tuin ligt vooral aan de zijkant van de woning en is gelegen op het noorden. Hier kan men vooral ’s middags en ’s avonds genieten van de zon. Achter de woning is er ook nog een kleine ruimte (oosten) en hier staat een vrijstaande berging.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vergroot met een dakkapel en biedt plaats voor een douche en een wastafel.

Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden
- Leuke woning op een prachtige locatie in het centrum van Zuidlaren
- De woning kan levensloopbestendig worden gemaakt
- De buitengevel is ook in 2017 opnieuw geschilderd
- Woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnwerk (boven 2021, beneden 2023)
- Beschermd dorpsgezicht
- De woning ligt zowel voor als achter vrij!
- Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning