Tibsterwei 18 , 9131 EG, Ie

=== Prachtige woonboerderij met veel mogelijkheden, gelegen in Ee nabij Dokkum ===

Met een woonoppervlak van maar liefst 214 m2, zijn hier goede mogelijkheden voor diverse levensstijlen in combinatie met het landelijk wonen. De perfecte mix van historisch karakter, een goed onderhoudsniveau en moderne voorzieningen zorgt er voor dat het een aangename plek is om thuis te komen.

===Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!===

GESCHIKT VOOR PAARDENLIEFHEBBERS
Voor de paardenliefhebber is deze woonboerderij een waar paradijs. De grote vrijstaande schuur met maar liefst 8 paardenboxen geeft uw viervoetige vrienden alle ruimte die ze verdienen. De huidige eigenaar eigenaar huurt momenteel een stuk grond van ca. 1 ha.

DIVERSE WOONMOGELIJKHEDEN
Deze woning biedt volop mogelijkheden. Of u nu denkt aan dubbele bewoning, mantelzorg, Living Apart Together, een kantoor/praktijk aan huis of het verhuren van een deel van de woning als vakantieverblijf of Bed & Breakfast; deze woonboerderij biedt er prima mogelijkheden voor.

AANTREKKELIJKE WOONOMGEVING
Het dorp Ee kent een rijke geschiedenis die zichtbaar is in de omliggende terpen en uitgestrekte landerijen. De dorpskern is aangewezen als beschermd stadsgezicht en het dorp ligt aan de vaarroute tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In de nabije omgeving zijn aanlegsteigers voor de pleziervaart aanwezig. Het valt onder onder de gemeente Noardeast-Fryslân, telt circa 800 inwoners en heeft een aantal voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, een eetcafé, en diverse verenigingen. Op circa 10 km liggen de stad Dokkum en het dorp Kollum waar vrijwel alle voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen) aanwezig zijn. Vanuit het dorp EE is er een goede busverbinding naar Dokkum, Kollum en Buitenpost vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden.

De indeling is als volgt:

WOONGEDEELTE 1:
Entree. Sfeervolle Woonkamer met open keuken voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Toilet. Badkamer met wastafelmeubel en douchehoek. Ruime slaapkamer. 2e Hal met opbergkast. Inpandige berging/voormalige stal waarbij de huidige bewoner nog het idee had om daar een bed en breakfast te realiseren.
De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 
1e Verdieping: Overloop. Toilet. 2 Slaapkamers met dakkapel.

WOONGEDEELTE 2:
Begane grond : Entree. Heerlijk lichte woonkamer met deuren naar het terras. Woonkeuken met een hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Tussenhal met ruime badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel (2 wastafels) en wasmachineopstelling. Separaat toilet.
1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers.

BUITEN:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 1810 m². 
De eigenaar huurt momenteel een stuk extra grond van ca. 1 ha (tegenover de woning gelegen).
Achter de schuur met paardenboxen is een weiland met terras aanwezig.
Het terras aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over de landerijen.

Isolatie:
Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie (gedeeltelijk) en grotendeels dubbelglas. De voormalige aangebouwde stal van ca. 44 m2 zou worden omgebouwd tot bed en breakfast; deze ruimte is echter nog niet volledig verbouwd/geïsoleerd waardoor het energielabel lager uitvalt.

Kortom:
Ontdek de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging. Bel voor het maken van een afspraak met Lamberink Makelaars Friesland: 058-310 00 00.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.